投資客急縮手 近3年中正、萬華套房價跌1成

▲▼房產,租屋,套房,租金,台灣,房屋,房子,房東,交屋。(圖/翻攝自pixabay)

▲套房產品要留意保值問題。(圖/翻攝自pixabay)

記者張菱育/台北報導

投資套房不一定穩賺!觀察台北市套房行情,發現萬華區套房價格連年下滑,年跌幅達11.2%,顯示過去高投報率的套房,在房地產景氣循環之下,首先中槍落難。專家認為,萬華區套房屋況較差,隨著投資型客層減少,交易量也下降,急要脫手的屋主多半降價換成交。

台灣房屋智庫統計實價登錄資料,近3年台北市各行政區套房成交均價,發現萬華區2017年每坪53.7萬元,跌至2018年每坪均價47.7萬元,年跌幅最多達11.2%;而年增幅最高的為信義區,2017年每坪均價79.8萬元,漲至2018年每坪87.6萬元,漲幅9.8%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,萬華區小套房多半屋況偏舊和坪數較小,多半是投資出租用途,雖然總價門檻低,但是隨著投資型客層減少,交易量也下滑,脫手的屋主多半降價換成交。

至於信義區套房雖然總價門檻較高,張旭嵐說,但是因為信義區含金量也高,周邊不乏國際性大型公司,公司為高階白領租屋仍有一定需求,因此高價小豪宅的出租產品短期賺投報,長期還是有增值空間,因此雖然2017年單價修正較多,但隨著房市買氣增加,交易單價逐漸回溫。

▲▼近三年北市各行政區套房均價。(圖/台灣房屋提供)

關鍵字:台北市套房成交均價萬華區台灣房屋

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