當紅炸子雞!央北土地標售搶翻天 新案價恐衝6字頭

▲▼央北重劃區土地屢獲大型建商關注。(圖/台灣房屋智庫提供)

▲央北重劃區土地屢獲大型建商關注。(圖/台灣房屋智庫提供)

記者詹宜軒/台北報導

新北土地標售兩樣情,有人大獲全勝,也有乏人問津、孤單收場者。根據新北市政府今舉行新店央北重劃區、和台北港土地標售,其中,央北4筆土地共吸引43封標單,並且全部脫標,標號925地塊則計有16封標單搶標,後由宏普建設以總價14.7億餘元拿下,溢價率超過3成;而台北港土地標售,則全數流標。

新北市政府今日標售新店央北重劃區標售4塊土地,不但全數脫標,共計更吸引43封標單搶標,熱度十足。其中,標號925塊土地,面積約915.88坪,最受矚目,標售底價每坪約120萬元,共吸引16封標單搶標,後由宏普建設以單價161萬元、總價14.74億餘元搶下,溢價率約33%,展現勢在必得的決心,另外,宏普也「順手」以總價約15.9億元,標下鄰地926土地,總計面積將近2000坪。

據了解,宏普建設今年預備在央北重劃區推出「宏普中央公園」,地點位於央北二路、斯馨二路口,基地面積約2000坪,規劃地上23樓電梯大樓建物,坪數在23~60坪間;另外,也有規劃92~110坪的別墅產品,價格則尚未正式公開。

《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,「以宏普拿下新地塊的價格估算,未來新推案價格每坪約在60~65萬元間,估計未來新地塊合併開發的可能性高。而『宏普中央公園』潛銷反應不差,應也是激勵宏普大手筆再搶央北土地的主因。」

信義全球資產經理王維宏表示,近期新店區房市備受矚目,除舊市區發展成熟、又有裕隆城大型商場進駐,區內已有知名建商陸續開案,包含國泰、國美、全陽、九昱等,區域推案行情約落在50~60萬元。而大型商場持續進駐,包含IKEA及京站百貨,加上捷運環狀線第一階段工程,預計年底通車,持續帶旺區域發展,造成連續2次標售,全數脫標,標封數也創下此區域最多封,未來政府手上剩下4筆住宅土地,仍待標售,估計應仍維持高詢問度。

而同日標售地「臺北港特定區」本次釋出住宅區、商業區及產業專用區等12筆土地,標售底價雖均已調降,但仍全數流標收場。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,因台北港10公頃娛樂專用區,後續將規劃變更為產專區,較具話題,不過礙於發展尚未成形,因此乏人問津。

張旭嵐認為,住宅用地價格雖已調降,但區域發展尚未到位,開發商考量成本市場反應較為平淡,因此連續流標多次,「預計未來周邊發展及產業聚落成型,增加當地就業機會,對建商開發的吸引力會比較大。」

關鍵字:標售央北宏普新北市台灣房屋台北港

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