五股20年地貌毒瘤有解 房仲:房價難再晉級

▲▼新北市府今天提出解決五股垃圾山的辦法 。(圖/新北市城鄉發展局)

▲新北市府今天提出解決五股垃圾山的辦法 。(圖/新北市城鄉發展局)

記者黃靖惠/綜合報導

新北市五股垃圾山是地貌毒瘤,20多年無法改善,如今新北市府今天宣布擴大五股都市計劃區,且同步輔導周邊非法業者就地合法,預計2021年完成垃圾山簡易綠化工程,至於未來是否會對鄰近五股洲子洋房價有影響,房仲業者並不看好,認為五股房價想再晉級,仍需著重於交通及綠地等建設,才提升買方購屋意願。

新北市五股垃圾山是地貌毒瘤,不只非法垃圾、廢棄土堆置、周邊還有不少的違章工廠,長達20多年未改善,而今天新北市府市政會議拍板通過將擴大「五股都市計劃區」範圍,並雙頭進行非法業者申請就地合法,完成垃圾山綠美化,預計2021年完成。

「擴大五股都市計畫發布前試辦計畫」範圍,位於中山高速公路以北、五股坑溪以南、二重疏洪道以西及新五路以東的地區,面積約169公頃,為加速改善五股垃圾山當地環境,將於8月13日舉辦說明會,輔導1200多名地主業者就地合法,並於9月1日公告實施試辦,期程至明年底。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,五股市區每坪房價約25萬元,以洲子洋重劃區來說接近交流道,通車便利,最近一年成交單坪價落在26.8萬元,購屋主力為當地居民,少有外地客。

她認為,五股垃圾山問題若能解決,能提升在地居民的生活品質,至於對房價是否能有帶動,仍著重於交通及綠地等建設,或許能提升買方在此購屋的意願,至於房價的部分,短期內不會有大幅帶動,尤其自用購屋人普遍不追價,不過環境提升,有助於支撐房價。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,垃圾山及違章工廠算是不動產市場的嫌惡設施之一,若能遷離當地才屬區域利多,而其鄰近洲子洋重劃區本身仍有生活機能、交通建設等狀況需要改進,整體來說對外地購屋買盤吸引力弱,預估短期內區段房價不至於出現波動。

關鍵字:新北市城鄉發展局五股垃圾山

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