人潮就是錢潮!饒河夜市店面2年漲2倍 師大夜市慘墊底 

▲▲饒河夜市也是許多人想要逛夜市的好選擇!(圖/記者黃克翔攝)

▲饒河夜市周邊店面均價,2年成長226%。(圖/記者黃克翔攝)

記者張菱育/台北報導

夜市商圈是否有觀光人潮?也連帶影響著商圈內的店面行情,交通方便的饒河夜市,近期店面交易行情,最高每坪上看350多萬元,2年店面交易價增幅高達226%,成為台北各大夜市中,店面漲幅最大、最貴的商圈。

根據住商不動產統計實價登錄資料,台北各大夜市周邊店面成交行情,因店面成交量少,所以價格落差大,其中饒河夜市於2018年時店面均價來到最高,平均每坪357.8萬元,相較2016年的每坪109.6萬元,大幅成長226%。

中信房屋忠孝加盟店經理翼光明表示,近期因政府放寬危老案認定門檻,只要重建計畫範圍內的危險老舊建物,超過總面積的一半,就可以申請危老重建,因此建商也看好老舊透天型的商三用地,導致該類型店面單坪單價也較高,拉升區域店面行情。

而饒河夜市因鄰近松山火車站、捷運松山站,讓觀光客一出站即可抵達夜市,交通方便,租金行情方面分為內圍及外圍,夜市內圍600公尺內租金每坪約7000~8000元,且常常是滿租、一攤難求的狀態。而外圍店面又分為八德路的陽面與陰面,陽面店面租金每坪約1500~1700元;八德路南側店面則生意冷清,租金每坪僅約1000~1200元,還是難以出租。

寧夏夜市被譽為北台灣最好玩的夜市之一,但因為商圈釋出少,價格也就水漲船高。該區2018年店面均價每坪206.7萬元,較2016年約成長177%。交易較穩定的為士林夜市,近4年平均店面行情在每坪101.3~196.42萬元,但今年均價也較2016年的196.42萬元高點,跌約48%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,士林夜市範圍大,年度皆有穩定成交,也站穩百萬大關,雖然最近市場傳出某些租客換手,造成商圈空置,不過因為商圈仍是北市觀光重鎮,區域人流堪稱穩定,置產型買家也願意青睞。

師大夜市周邊店面則小跌4成左右,徐佳馨分析,店面由於成交量小,個案差異大,往往區域價格波動也明顯,以這幾個商圈的成交資料來看,過去因住戶與店家不愉快的師大商圈,經過一段時間盤整,近期已經趨於穩定,商圈內也以服飾等靜態業種為主,但由於租金回歸正常,價格表現也就不如全盛時期。

▲▼今年台北各大夜市店面行情。(圖/住商不動產提供)

關鍵字:台北夜市店面租金實價登錄住商不動產中信房屋

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