東京新房銷售量27年來最低 「超新二手屋」對尬房價呈現僵局

▲日本街道。(圖/Pixabay)

▲日本房市出現僵局。(圖/示意圖/Pixabay)

記者陳亭伃/綜合報導

日本東京房價原先在國際上數一數二高,但在近日日本不動產經濟研究所發表的數據上顯示,2019上半年東京的住宅發售量比同期少13%,主要的原因來自於買方開始對於二手屋較為有興趣,加上近期二手屋屋齡日漸偏新,相對價格比新房實惠。

根據《日經新聞網》報導,2019上半年東京住宅發售量減少,這是在3年內首次出現減少的狀況,甚至降到經濟泡沫化後的最低水準。專家分析,二手房的人氣比往年還高,加上二手屋齡沒有過去老舊,有想要購買房子的人,往往會願意多花時間來研究、購買。

▲日本街道。(圖/記者黃克翔攝)

東京鬧區房價居高不下,反讓二手屋有機可趁。(圖/資料照/記者黃克翔攝)

然而新建住宅受到銷售不振的情況影響,庫存持續增加,截至今年6月底待售庫存還有7438戶,比起一年前多增加了1070戶,意外的是東京圈2019年上半年的住宅均價為6137萬日元比過往年還要高,主要原因是市中心的高房價拉高了平均。原先東京的不動產價格就已經出現居高不下的情況,如今滯銷的情況、與二手屋對打的情況,也讓東京房市出現僵持情況。

不動產經濟研究所主任研究員松田忠司表示,政府10月份所提供的消費稅增稅前,照理說會造成一波搶購,但卻沒有「但其實願意購買房子的客人,仍對於房市有夠高度的研究熱忱」。相較於新房的情況,二手屋自2018年開始許多屋齡大約3年的心房,都在二手房市上大放異彩。

關鍵字:東京市中心房產房價二手屋

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