房客要求降租金!新手房東急問「照行情算的」:該降嗎? 過來人卻猛點頭

▲▼如果遇到好房客,房東們都會降租金嗎?(圖/CFP)

▲如果遇到好房客,房東們都會降租金嗎?(示意圖/CFP)

記者朱世凱/台北報導

「如果今天遇到好房客,你們是不是會降點租金把租客留下呢?」一名男網友近日發文求救,房客說因為家中的孩子大了,負擔越來越重,因此希望在不申請「租屋補貼」的情況下要求減少房租,請問該怎麼做?不少房東看完後都果斷回應,好房客不好找,調降是最好的做法;不過也有人說,沒漲租就要偷笑了,還要求這麼多。

這名網友在論壇「mobile01」指出,「因為當初簽約時他都沒有提到(租屋補貼),我是跟他說不行,他就說他不申請了,但小孩大了負擔越來越重,想找我談談如果不能申請,那可以雙方各退一步,要求我降一些租金嗎?」

他再指,「想請問一下各位大大們,因為我租出去的價錢是照附近的行情租的,並沒有租貴,租給這個房客1年約,9月底到期,如果租金有談好,對方也有明確續約的打算,但我的房子是新的才剛蓋好2年多,如果跟房客談降租金的範圍大約是多少到多少啊?房子是在中壢這附近,可以請有經驗的大大教教我嗎?」

▼有人認為若照行情算就不該降,因為自然會有其他人上門想租。(示意圖/pixabay)

▲▼房子,房租,鑰匙,房客,回家,租屋。(示意圖/pixabay)

原PO補充說,房客是他第一個租客,當初租給對方也不是想要靠租金賺錢,只是因為家庭因素沒有要搬過去,所以先租給房客分擔房貸。「如果對方都沒有把我的房子亂搞的話,確定他是一個好房客後,才會跟他談談租金方面的問題,想問一下我這種要求應該合理吧?如果今天遇到好房客,你們是不是都會調降租金把租客留下呢?」

許多人看完後都留言回應,「你不缺錢,就降啊...我家就這樣,租久一點的會給他降一些,畢竟這年頭好房客也不好找」、「好房客的話當然給他續租,免得遇到8+9或是吸毒那種,大家都一樣心態,想要好房東跟好房客的」、「如果住很久了,又好溝通、準時繳費、維持整潔,基本上我是願意的」、「好房客難找,如果現在這房客不錯,你的房子他們也照顧的不錯,降點房租是可以的。簽約時間看可不可以從1年改成2年以上?」。

▼也有過來人說遇到好房客很難得,若環境沒被破壞且維持整潔,會考慮降租。(圖/取自免費圖庫stocksnap)

打掃,拖地,清理(圖/取自免費圖庫stocksnap)

當然也有人說,「請他搬家吧...沒漲租就要偷笑了」、「如果要降的話,就要求他簽長約,我個人會認為如果他可以季繳或一次給半年或一年份,就可以考慮」、「你是一定要租他們嗎?如果不是,不是有供需法則嗎?這價錢可以租出去,幹嘛非得租他們?」、「讓他去申請(租屋補貼)吧,申請了又不是一定會過~」。

據悉,許多房客會向政府申請「租金補貼」來減輕家戶的經濟負擔,若能順利申請的話,等於一年之內的每個月都有4000元(台北市則加碼至5000元)的補貼;只是許多獲得補助的房客事後才發現,原來稅捐單位會透過申請資料查出房東出租的事實,並循線向房東課徵所得稅,影響所及,有些房東便會因此趕走房客。所以租金補貼有時成了房客的籌碼,或者迫使房東以漲租、轉嫁稅金的方式來規避稅金成本的增加。

關鍵字:房租房東房客租金降租金租屋補貼

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