豪宅交易掛蛋!買小不買大 高雄5000萬以上房屋乏人問津

▲▼ 高雄豪宅交易掛蛋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄今年5~6月總價5000萬元以上的住宅交易掛蛋。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄市上半年房市熱度高,許多建案都繳出不俗的成績單,但是相較於小坪數、低總價的小宅產品,大坪數、高總價的產品似乎交易出現停滯,過去曾出現的豪宅交易窒息量再度出現。

根據實價登錄資訊,高雄市今年來總價5000萬元以上的住宅交易有25件,但若查詢今年5~6月,總價5000萬元以上的住宅交易卻是「0」,也就是說這25件總價5000萬元以上的住宅都集中在1~4月,5月之後交易量掛蛋。

▲▼ 高雄豪宅交易掛蛋。(圖/記者陳建宇攝)

▲市場上的高總價物件不乏美術館第1排的產品,但卻吸引不了層峰客層目光。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋高美館店專案經理朱筆顯表示,其實高雄市高總價的交易量本來就不多,因為高雄總價4000萬元以上的物件只能貸款6成,很多企業主為了維持現金流,不想把大量現金放在房產上,因此對於4000萬元以上的產品不感興趣。

另外,由於有能力購買總價5000萬元以上住宅的客層屬於層峰階級,對於住宅的屋齡、格局、樓層、車位大小等都很講究,因此即便有不錯的物件釋出,也未必能得到買家青睞。朱筆顯指出,例如高雄美術館第1排的社區今年不乏優質物件釋出,但也是有行無市賣不掉。

▲▼ 高雄豪宅交易掛蛋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄房市專家認為,公共建設停擺影響了外地投資人到高雄置產的意願。(圖/記者陳建宇攝)

而1位資深高雄房地產業者則表示,高雄的高總價產品購買族群,本來就是以高雄以外的客層為主,但高雄近幾個月因為政治的紛擾,導致很多原本有意到高雄置產或投資的外地人士卻步,此外一些應該要進行的公共建設停擺,也影響了投資人到高雄的意願,高雄高總價住宅交易量因此逐漸下修。

關鍵字:高雄豪宅高總價美術館信義房屋

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