大坑房市不振無關鬧鬼 建商預計投入5百億蓋高端豪宅

▲大坑有億萬豪宅,也有千萬廢墟,地方民代強調房市不振和鬧鬼無關。(圖/記者鄧木卿攝)

▲嶺秀山莊荒廢20多年,被外界封為鬼城。(圖/記者鄧木卿攝)

記者鄧木卿/台中報導

台灣山林別墅市場行情暴起暴落,上億豪宅或鬧鬼廢墟,在台中市大坑山區同時看得到,20多年前,總毅建設在東山路貴城巷專為富豪打造的獨棟豪宅群「嶺秀山莊」,後來因為周轉不靈加上遇到921百年大震而棄守,上百棟毛胚房荒廢至今,從遠處看,灰暗的水泥外牆,蒙上薄薄山嵐雲霧,有點陰森恐怖,走進其中,藤蔓爬滿牆壁外觀,地上長滿青苔,詭異氛圍,反倒成了網友蒐奇探險的冒險之旅,無怪乎,網友們將貴城巷戲稱為鬼城巷。

▲大坑有億萬豪宅,也有千萬廢墟,地方民代強調房市不振和鬧鬼無關。(圖/記者鄧木卿攝)

▲這群豪宅1棟3千5百萬起跳,幾乎賣光。(圖/記者鄧木卿攝)

大坑山區雖然地勢不高,但天氣好時,還是能看得到台中市全景,距離市區不到1小時,可說是遠離都市塵囂的好地點,一直有台北的陽明山之稱,90年代,台灣股市狂飆,每天都上萬點,建商們為富豪們量身打造不受干擾的獨棟豪宅,在東山路旁的貴城巷半山腰蓋了112戶獨棟別墅,佔地4萬9千多坪,別墅群呈現S型設計,當時開價每戶2500萬元。

▲大坑有億萬豪宅,也有千萬廢墟,地方民代強調房市不振和鬧鬼無關。(圖/記者鄧木卿攝)

▲陳冠志說,遠方豪宅1坪2萬,腳下空地漲至4萬,他看好大坑房市。(圖/記者鄧木卿攝)

不料,上百棟別墅只蓋了外牆,建商便因週轉失靈落跑,即使後來其他建商接手,但又碰到921大地震、金融海嘯,整個豪宅群就成了廢墟群,有如飽受砲火襲擊的中東某座都市的荒涼。

▲大坑有億萬豪宅,也有千萬廢墟,地方民代強調房市不振和鬧鬼無關。(圖/記者鄧木卿攝)

▲已成廢墟的嶺秀山莊。(圖/記者鄧木卿攝)

即使如此,建商不但以鐵皮圍籬,還有警衛全天候看守,禁止陌生人進去破壞,不願透露姓名的警衛表示,他已在這裡守了4年多,偶而都會有人來參觀、拍照,但公司有交代不准外人進入,其餘他一概不清楚。

▲大坑有億萬豪宅,也有千萬廢墟,地方民代強調房市不振和鬧鬼無關。(圖/記者鄧木卿攝)

▲荒涼的嶺秀山莊。(圖/記者鄧木卿攝)

附近住戶表示,當時是採取預售方式,很多人付了訂金,結果建商落跑,錢拿不回來,也找不到建商,損失慘重,欲哭無淚。

▲大坑有億萬豪宅,也有千萬廢墟,地方民代強調房市不振和鬧鬼無關。(圖/記者鄧木卿攝)

▲金元富渡假山莊大門。(圖/記者鄧木卿攝)

多處遊樂園變廢墟 賣不掉也無力重建

同樣成為廢墟的,還有附近的亞哥花園、卡多里樂園及金元富渡假山莊,據當地人說,當年盛極一時,1年有120萬人次遊客、年營業額3億元的亞哥花園,後來因同質型樂園愈來愈多,加上負責人到大陸轉投資,最後落得被法拍的命運。

▲大坑有億萬豪宅,也有千萬廢墟,地方民代強調房市不振和鬧鬼無關。(圖/記者鄧木卿攝)

▲渡假山莊內全是塗鴨。(圖/記者鄧木卿攝)

卡多里樂園因不敵其他更先進、好玩的遊樂設施出現,生意受到衝擊,現場已拆得精光,不見遊樂設施,只見建築廢棄物堆得到處都是,還有人住在貨櫃屋內,宛如遊民聚集地。

▲大坑有億萬豪宅,也有千萬廢墟,地方民代強調房市不振和鬧鬼無關。(圖/記者鄧木卿攝)

▲卡多里樂園僅剩布滿青苔的字體可以辨認。(圖/記者鄧木卿攝)

而金元富渡假山莊現況2層樓建築裡裡外外全被塗鴉,實在很難想像當年盛況,也由於人跡罕至,鬧鬼一說甚囂塵上。

▲大坑有億萬豪宅,也有千萬廢墟,地方民代強調房市不振和鬧鬼無關。(圖/記者鄧木卿攝)

▲卡多里樂園現址已被民眾進駐。(圖/記者鄧木卿攝)

惠?不動產十四期加盟店長陳冠志指出,很多人把這些廢墟當做是大坑房地產無法復甦的印記,其實是錯誤的,他反而是持相反看法,認為未來前景看好。

知名建商看好商機 投入5百億建高端豪宅

他以知名的食品企業味丹為例,味丹在大坑擁有12萬4千坪土地,其中1萬7千多坪是和大陸工程合作興建,設計概念如同在新北市新店區的青山鎮,而味丹自己也委託半畝磄公司規劃設計,興建「樸山村」,1戶3百坪,房價1億元,目前正在興建,刻意選在高爾夫球場旁,就是選擇高端客戶,平時在外打拚,假日回來打球、休息、充電,享受山林生活。

▲大坑有億萬豪宅,也有千萬廢墟,地方民代強調房市不振和鬧鬼無關。(圖/記者鄧木卿攝)

▲卡多里樂園現址堆滿建築廢棄物。(圖/記者鄧木卿攝)

另外,大豐益建設有4萬多坪土地,興建三期的「生活大地」,總戶數不到70戶,每戶從1至2百坪不等,總價從3千5百元至7千萬元不等,銷售不錯,目前已進入第3期,第3家建商是由鉅建設,正在規劃中,陳冠志粗估,3家建商推出4建案,至少投入5百億到大坑。

▲大坑有億萬豪宅,也有千萬廢墟,地方民代強調房市不振和鬧鬼無關。(圖/記者鄧木卿攝)

▲惠双房屋店長陳冠志認為,大坑房市不振非關鬧鬼,和地震有關。(圖/記者鄧木卿攝)

至於外界質疑大坑房市不振和鬧鬼有關,更是無稽之談,若是如此,對住在卡多里樂園附近、或是在嶺秀山莊當警衛的,該如何解釋,他說,大坑房市多年受挫原因有三,921大地震陰影還在,以前的人辛苦一輩子,退休後總想過個種花、養魚的山林幽居歲月,豈料,住到連命都沒了,不過,隨著政府規定的防震係數提高,筏式工法,以及防災意識抬頭等,都讓更多民眾還是會往山上跑,同樣1坪,在台中市七期是3百萬元,在大坑不到30萬元,況且,大坑到市區只要15分鐘。

▲大坑有億萬豪宅,也有千萬廢墟,地方民代強調房市不振和鬧鬼無關。(圖/記者鄧木卿攝)

▲曾風光一時的亞哥花園大門早已廢棄。(圖/記者鄧木卿攝)

第二是小黑蚊,陳冠志坦承,以前如果是中午帶客戶看房子,絕對不會成交,因為那是小黑蚊最猖獗的時段,穿著白襯衫的客戶,一下車沒多久,白衣上全變黑,全是小黑蚊,不過,由於住戶們都有防蚊觀念和作法,經常消毒,數量已少很多了。

▲大坑有億萬豪宅,也有千萬廢墟,地方民代強調房市不振和鬧鬼無關。(圖/記者鄧木卿攝)

▲亞哥花園公車站牌不再有公車停靠。(圖/記者鄧木卿攝)

最後一個是經濟因素,他認為,即使不景氣也有突破口,除了味丹企業、大陸工程、由鉅建設競相投資外,海灣國際公司以2.8億法拍價標到東山樂園,預計以20億元打造五星級寵物旅館,在寵物旅館無法享有國旅補助情況下,還是有大企業敢投資,看中的無非就是商機。

建商不怕鬧鬼 最怕小黑蚊

在地的市議員曾朝榮也說,大坑鬧鬼之說,根本是穿鑿附會,還是有很多建商非常有興趣,常詢問他的看法,不過,建商們勘查現場後,不是被經濟因素或是鬧鬼一事嚇跑,而是被小黑蚊嚇跑,大坑房市要復甦,必須先解決小黑蚊。

▲大坑有億萬豪宅,也有千萬廢墟,地方民代強調房市不振和鬧鬼無關。(圖/記者鄧木卿攝)

▲大坑環境幽靜,適合居住,前司法院長林洋院就住在這裡。(圖/記者鄧木卿攝)

除了各家建商對大坑有信心之外,政府對大坑興建的法規鬆綁也是很重要原因,1999年大地震之後,政府為了不讓山坡地過度開發,於是修法1976年前所編定的建地全改為不能蓋屋的農地,結果引發手上握有土地的建商和當地居民反彈,經過10多年四處陳情奔波,終於獲得政府點頭,修回原來規定,也就是說,1976年前編定是建地,就恢復為建地,而且還細分為特一用地和特二用地,前者建蔽率20%,容積率40%。

▲大坑有億萬豪宅,也有千萬廢墟,地方民代強調房市不振和鬧鬼無關。(圖/記者鄧木卿攝)

▲正在興建的樸山村,每戶造價1億元。(圖/記者鄧木卿攝)

不僅如此,原本要求建案中都要有公共設施保留地的規定,以及以往不准的餐飲、旅館、文化藝廊、博物館等,未來都會在大坑特定風景區通盤檢討獲得解禁,這對有意投資大坑而言,絕對是大利多。

▲大坑有億萬豪宅,也有千萬廢墟,地方民代強調房市不振和鬧鬼無關。(圖/記者鄧木卿攝)

▲警衛表示已在嶺秀山莊外頭守了4年,不准讓人進入。(圖/記者鄧木卿攝)

關鍵字:大坑廢墟房市

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