日本投資人愛委託管理「整組打包出租」 20.3%爽收錢超閒:租房產公司 

▲▼建築物、房子、房屋、高樓、大樓、蝸牛族、房貸、買屋、買房、房地產、建商。(示意圖/取自pakutaso)

▲日本不少人會選擇購買整棟公寓進行投資。(示意圖/取自pakutaso)

記者張靖榕/綜合報導

日本房產市場因有嚴格的管理制度,加上普遍重透明誠信的因素,使得市場環境與全球相比顯得風險較低。不少日本投資者習於「買下整棟公寓經營」,配合軟硬體、人及合約的嚴格管理,衍生出一套獨特的經營形式,除了自主管理與委託管理外,20.3%的人選擇交由房產公司「一括借上げにより管理」,成了無需管事只需收錢的包租公/婆。

根據《房天下》引述一份《在日本三大都市圈內投資整棟公寓情況》的調查中指出,在日本投資1層至2層樓高整棟公寓樓的佔比最多,達到58.3%。若以戶數來看,5戶以下的整棟公寓樓約有27.7%的人投資;33.6%是6戶至9戶的公寓樓,總合起來共60%的公寓樓投資是在90戶以下。

▲▼日本房產 (圖/翻攝自pakutaso.com)

▲日本房產市場環境較優良。 (圖/翻攝自pakutaso.com)

大多數人選擇的經營型式為「個人形式經營」,占比達82.3%,另外17.3屬於法人形式經營,而投資整棟公寓以租賃方式經營,從建築物、設備、合約到租客等的管理都是必要要素。其中,投資者自己管理叫作「自主管理」,將全部或部分委託給業者則為「委託管理」,不過日本還有一種「一括借上げにより管理」,意指「由房產公司統一租下投資者的房產,從而進行經營管理的型態。」

房產公司作為「一括借上げにより管理」實際上的管理者,將從業主手中租來的房產轉租給實際的房客,並統一進行管理。相較於委託管理是由專業管理業者負責,採第一線反應並主動向業主匯報情況,「一括借上げにより管理」的投資者與房客基本上完全沒有接觸。這樣特殊的管理形式在日本有20.3%的投資者選擇,而最多人選擇的仍是委託管理的形式。

關鍵字:日本房產房地產

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