日本房產市場環境佳! 國內外湧進投資熱潮「投資、自住2型人這樣選地段」

▲日本街道。(圖/Pixabay)

▲日本成為中國人第4大海外購房目標國。(圖/示意圖/Pixabay)

記者張靖榕/綜合報導

日本近年來因市場環境較為安全可信,買房投資風氣漸盛,地價也跟著上漲,熱門程度更躍升為中國人的第4大海外購房目標國。而積極投入日本房地產圈的人主要分為投資及自住,因應不同需求,置產地段也會有所不同。

根據《房天下》報導,日本房產環境適合作「投資保值」,風險較低,對於一味追求高風險高受益增值的人,在日本買房就不算好選擇。作為高度開發國家,日本人口仍持續往大城市及四周推移,不少日本人也逐漸傾向投資房產,連帶牽動地價逐年上漲。

報導指出,因為日本與中國制度不同,日本投資房產屬永久產權,土地歸個人所有,所以主要看重的就是資產配置並長期持有,加上日本擁有健全租賃體制,許多人因此受惠獲得穩定的收益回報。報導引述「中國人海外購房趨勢報告」指出,日本現已成為中國人的第4大海外購房目標國,當中除了原本的富有階級,也有不少人是中產階級出身。

由於想要自住保值的人追求保值率與變現率,東京首都圈一流地段如港區、文京區等就成了首要選擇,其次則是變現率略差的大阪和京都;他們通常會選擇高級公寓或是獨棟,因為較追求居住品質。而重出租收益的人通常會選在交通方便地段,如東京都內山手線各車站步行距離10分鐘以內的套房,而且大多數會全款購買,回報率約在5%左右。

關鍵字:日本房產房產雲

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