影/「包租一場空」大學城找嘸學生租套房 房東忙改格局換租小家庭

記者黃靖惠/綜合報導

少子化浪潮下,外界預期大學城旁租屋市場量體,呈現雪崩式下滑,甚至上演找不到租客大逃殺現象,而新北市山區「景文科技大學」離校區最近安忠路段,少有商家,且沿街懸掛招租廣告,顯得十分荒涼,也因為有感學生數減少,原先市場釋出小套房產品,也紛紛改為2~3房的主流產品。

▲▼景文科大附近租屋市場。(圖/記者黃靖惠攝)

▲景文科大附近安忠路段近期多招租。(圖/記者黃靖惠攝)

景文科大學周邊學生租屋市場,除有校內提供宿舍外,另外部分會選擇安德街、安康路二段、安忠街等,相對熱鬧區塊。記者實地走訪校園附近觀察,發現正對學校的「安忠路」段上,沿街掛滿套房招租廣告,且除了1間影印、1間乾洗店、以及早餐店、7-11便利商店以外,並無其他小吃店、採買生活用品的商店。

▼景文科大附近多學生出租套房。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼景文科大附近租屋市場。(圖/記者黃靖惠攝)

不僅如此,「安忠路」附近住宅少有中古大樓,多是老舊公寓或者平房,且一旁「台貿八村」眷村因遭國防部拆除荒廢,四周也顯得荒涼可怕,當地居民也表示,景文科大學生量體本來就不大,最近學生數量有感下降,周邊也陸續掛出租廣告。

大家房屋新店安民加盟店店東周天龍表示,景文科大的學生數量體不大,且校區附有宿舍,且學生數有感減少,原先建商推出的學生套房產品,也紛紛改轉2~3房型物件,其中包括安忠路「樂活」社區,原先推出小套房產品,希望吸引包租公入手,但後來學生量體不大,又再為2~3房型產品,反而受到年輕族群、或是小家庭青睞。

▼景文科大附近多學生套房招租。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼景文科大附近租屋市場。(圖/記者黃靖惠攝)

他表示,除安忠路段有學生租屋客群外,另外多數會遠至最熱鬧「安德街商圈」,不只有麥當勞、屈臣氏、全國電子、區公所、停車場、全聯、頂好等生活機能方便,且也有密集公車班次,能夠往返新店市區。

他指出,「安德街商圈」4、5坪學生分租套房,每月租金6、7千元,一般房東多將老舊公寓隔間再分租,以一間老公寓總價700~800萬元,單坪價格22~28萬元,投報率有4%。

▼景文科大。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼景文科大附近租屋市場。(圖/記者黃靖惠攝)

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,在安坑輕軌與環狀線尚未通車,鄰近山區的該處,生活便利性稍嫌不足,該校學生若須租屋當地會以山下安坑為主,平均租金單價1000元左右。

買賣價格方面,達觀國中小、往玫瑰中國城、雙城國小區塊,平均單價落至20萬元左右,屋齡多偏高,雖然成功出租投報可高達4%,但在區域房市未來成長有限,加上少子化衝擊學生租屋量體,有意作包租公的投資者並不一定買單。

▼離景文科大最近的採買地點在安忠路、安德街與安康路二段交界的「安德街商圈」。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼景文科大附近租屋市場。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:少子化大學城景文科大租屋售屋包租公包租婆

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「我們也希望壓低房價!」 議員建商喊話:9成貸款+1%利率

「大家誤會大了!建商不應承受高房價罪過,我們也希望房價壓低,讓大家買得起,但各項成本就是降不下來。」新竹議員建商吳國寶建議,政府應撥用超額稅收,給予年輕人9成貸款、1%房貸利率,創造消費者、建商、政府三贏。

3小時前

外送訂單量=房市交易量 翻高雄3區數字獲證實

手機點一點,想吃的美食輕鬆送到家,讓外送服務成趨勢。根據外送平台統計,高雄蛋殼區訂單量漲勢兇猛,而訂單量前3名分別為三民區、楠梓區、鳳山區,信義房屋專家分析,這3區近年因人口紅利、建設利多而逐漸崛起,連帶房價也成長。

5小時前

他PO照求「天斬煞怎解?」 眾人反揪3缺點:直接不考慮

房價居高不下,越來越多人不介意坐向和沖煞,不過仍有許多人篤信風水,認為風水好的房子能替家人招來好運。一名正在看房的網友指出,物件似乎犯了「天斬煞」,詢問是否能化解。照片曝光後,眾人反倒揪出3大缺點,「直接不考慮」。

5小時前

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

6小時前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

6小時前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

6小時前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

6小時前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

7小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

7小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

7小時前

讀者迴響