高房價醞釀避稅潮?繼承、贈與房產 北市、桃園量增最多

▲▼台北房市。(圖/記者林昱均攝)

▲今年上半年,台北市繼承量年增近8%。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者張菱育/台北報導

低薪加上高房價,讓年輕人買房大不易,全台繼承移轉量創統計以來的新高,其中今年上半年,又以台北市的繼承量增加最多,近8%左右,主要是因繼承免課徵土地增值稅,因此在高房價的台北市,利用繼承來移轉的情況最為明顯。

根據內政部最新資料統計,今年上半年全台暨6都的繼承及贈與建物移轉量,近4年全台移轉量皆一路攀升,繼承移轉量更創政府統計以來新高,而台北市今年上半年繼承移轉量,跟去年同期相比增加7.52%,居6都之冠,贈與移轉量增加最多為桃園市,增幅5.42%。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,雙北房價高且工作機會多,因此長輩選擇將房屋留給後代、或是以贈與做資產布局者最多,而桃園市雖然贈與移轉的棟數並非最多,但今年增幅居冠,由於桃園市近年推案量大,區域有話題性且房價較雙北低,因此許多父母長輩選擇桃園市,為子女購置房屋。

雖然繼承或贈與房屋可減免購屋負擔,但未來轉售可能產生高額稅負,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,移轉繼承或贈與取得的不動產,計算稅額的取得成本,為繼承或贈與時的公告現值及房屋現值,因與市價差距大,交易稅壓力不小,不過也可利用自用住宅重購退稅,來達到節稅效果,建議移轉前需多方評估。

▲▼2019年上半年全國暨六都繼承、贈與移轉量。(圖/住商不動產提供)

關鍵字:繼承贈與台北市低薪高房價住商不動產大家房屋

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