有沒有蓋差很大!陽台、露台計價大不同 一招看穿避當冤大頭

▲▼陽台露台選購 。(圖/高雄市工務局提供)

▲高雄厝的深陽台面積大,可作休閒使用。(圖/高雄市工務局提供)

記者陳建宇/高雄報導

住家除了室內空間之外,如果能有多餘的室外空間可以使用也很不錯,例如配備陽台、露台的產品,就非常吸引重視生活的民眾。但是配備陽台或露台的房子有什麼優缺點?專家指出有這些空間房子使用上更方便,但同時也要注意價格是否合理。

陽台就是位於房子外的附屬建物,有頂蓋可遮陽,一般來說深度在1~1.5米,但若是高雄厝的深陽台則深度可達3米。高雄市代銷公會常務監事謝哲耀表示,一般大樓都會有前後2個陽台,如果是深度較大的景觀陽台,更可以視為是室內空間的延伸,使用也很方便,擺了休閒桌椅也能為生活增加趣味。

陽台屬於可計坪的附屬建物,因此陽台也會計價,不過謝哲耀指出,陽台一般會和室內空間一同計坪計價,較少單獨計價,因此陽台價格和室內價格其實差不多。

▲▼陽台露台選購。(圖/業者提供)

▲多數露台面積較大,可以種花草或做各種使用。(圖/業者提供)

露台和陽台的不同則是露台沒有頂蓋,謝哲耀指出,露台在高樓層或低樓層都可能出現,但不像陽台是基本配備,不見得每個建案都會有露台。而露台的面積也有大有小,大的可到20~30坪,小的只有1~2坪甚至比陽台更小。

露台的優點包括增加可使用面積,若是大坪數的露台不僅可以種花草,甚至有人規劃成高爾夫球果嶺練習推桿,遇到像中秋節要烤肉也很方便。但缺點就是因為露台沒有頂蓋,可能會有樓上不慎掉落的垃圾,造成清潔上的困擾。

不過露台屬於公設的一部分,只是藉由「約定專用」指定給露台戶使用,因此買房時不會有露台的權狀。謝哲耀指出,露台戶雖然沒有露台的產權但具有使用權,因此買賣時往往有個不成文的規定,就是露台會以房價的1/3計價,例如房價每坪30萬元,露台的價格就是每坪10萬元。

謝哲耀提醒,露台因為沒有頂蓋,會直接曝曬在陽光之下,有的民眾認為買了之後再加裝採光罩即可,但此舉屬於違建,民眾購買露台屋之前應先考慮清楚。

關鍵字:陽台露台頂蓋附屬建物公設約定專用

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

緊鄰新板特區成優勢 首購族搶進海山商圈!不到千萬買3房

緊鄰新板特區的海山生活圈,食、衣、住、行、育、樂都能完全滿足民眾需求,但房價卻相較新板特區更平易近人,總價900~1200萬元可入手公寓3房、1200~1500萬元可入手中古大樓2房,吸引不少預算有限的首購族在此購屋。

2小時前

影/最快12月與新店人見面!本土最大美妝品牌300坪商場逛到飽

新北市新店人口集中捷運站旁,沿街店鋪也成商家進駐必爭之地,當中不乏有日藥本舖、康是美、屈臣氏等插旗的身影,卻少了本土最大美妝品牌「寶雅」,不過日前網路人力銀行徵才廣告卻洩漏了一項好消息,「寶雅」近期正大舉徵才準備進軍新店,且經證實選址於新店家樂福正對面,1、2樓逾300坪店面,預計最快於12月對外營業。

4小時前

東區最夯建案「志榮 忠孝復興.BR4」坐擁黃金正核心!入主就跟「SOGO、捷運」做鄰居

由志榮建設公司傾力打造的「志榮 忠孝復興.BR4」為目前東區僅此一座,座落在復興南路、正對精品百貨SOGO復興館的時尚寓邸。擁有帝王門牌與當之無愧的正核心黃金地段,讓「志榮 忠孝復興.BR4」扭轉建案多吸區域客的原則,專案經理透露,「全台北各行政區都有人搶著預約看房!」

4小時前

921前的房子仍一堆人買! 他怒問「台灣人不怕死?」 網:反而住得更安心

在發生921大地震以前,法律規定台灣的房屋耐震係數只有到5級,民國88年以後才拉高到6級,也就是說921地震以前蓋的房子,可能沒有新屋來得穩固、耐震。一名網友指出,這些老房子很有可能是「下一次地牛翻身時風險最高的族群」,但不少台灣人寧願冒著耐震度低的風險,仍然繼續買921地震前的房子。

4小時前

謝金河:中國大陸GDP下滑是新常態 保6大作戰正好可改變過去拉抬GDP模式 

財信傳媒董事長謝金河今(21)日以「GDP的含金量」為題,在臉書發文分析,中國大陸的經濟成長率下滑,其實是每個經濟體必經過程,也是新常態,不過,GDP的下滑不是世界末日,最重要的是GDP的含金量,也就是推動GDP成長的元素是什麼?接下來,追求科技創新,可以改變過去拉抬GDP的模式。

21小時前

夫妻掙扎買房挑「地點vs車位」? 網秒選擇:在台中買房一定要有車位

台中一對夫妻年薪110萬元,計畫要買550萬至650萬元的三房中古屋,但以這種預算,若想含車位的話,只能買到大雅、太平、東海或北屯,兩人距離工作地點會更遠,所以他們很猶豫到底該買市中心的無車位三房,還是買以上這些區域有車位的三房?

22小時前

影/來不及賣!財務操作失準 小建商旗下建物剛蓋好就被法拍

房市近年進入盤整期,部分小型建商資金來不及周轉,面臨整棟全新建案遭到法拍的命運!已倒閉的宇馥建設,位於台北市大安區全新華廈,整棟建案遭法拍,1拍總底價為5億2080萬元;而自立建設位於台中市秋紅谷廣場附近,整棟建案也遭法拍,1拍總底價1.6億元,流標收場。

22小時前

百貨公司廁所裝修太豪華!無數網美前來「拍靚照」 狂擺POSE待2hrs

浙江省杭州大廈501城市廣場近日突然爆紅網路,原因竟是因為裡面的廁所裝修實在是太好看了!引來了無數網美、服裝店主前來拍美照。可是,這樣的拍照行為卻給清潔阿姨帶來了不少麻煩。網友傻眼驚呼,「自己虛榮不要緊,可是不要給別人帶來麻煩」。

22小時前

破解房仲行銷話術 網友公認最爛一句話「自住沒差!」

不管是要買、賣屋或是出租、承租房子,都可能遇到要和房仲或代銷業者打交道的機會,有的房仲為銷售房子,會提出各種行銷方法,期望促進買賣成交,但是有網友分享自身經驗,提供多項房仲或代銷業者常常會採用的「話術」,提醒大家買房要睜大眼睛,不要輕易被騙倒了。

23小時前

冰過頭了!冰箱慘變儲物箱 達人傳授7招冰箱收納術

冰箱是儲藏食物的地方,為全家人的身體健康著想,冰箱平常就應該保持乾淨和整潔,才不會影響到保存的品質。信義居家提供7招冰箱收納術,一起學習冰箱清潔與食物保存的妙招吧!

23小時前

最會賺的窮人 沒富爸爸靠房產大翻身!|20190424雲端最有錢 ep23|房產 理財|葉國華 薇薇 羅右宸

讀者迴響