影/南台灣怪象!小宅單價直逼豪宅 建商指將「首購香港化」

記者陳建宇/高雄報導

高雄的豪宅建商這幾年能夠做出好成績的不多,皇苑建設就是其中之一,該公司今年全年總銷可望達到32億元的歷史新高,董事長郭敏能受訪時指出,今年高雄房價每坪上漲1~1.5萬元不等,但小坪數單價逼近豪宅單價,建商利用縮小坪數控制總價,未來完工交屋時能否被消費者接受將是一大考驗。

▲▼高雄小宅面臨考驗。(圖/記者陳建宇攝)

▲皇苑建設的豪宅案「皇苑御寶」外觀採ART DECO設計風格。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼高雄小宅面臨考驗。(圖/記者陳建宇攝)

▲「皇苑御寶」規劃83、94坪2種產品,開價每坪34~47萬元。(圖/記者陳建宇攝)

今年來高雄豪宅市場比起去年雖有起色,但交易量還是偏低,不過皇苑建設的豪宅卻表現亮眼,郭敏能表示,如「御桂園林」僅剩3戶、「皇苑世紀館」全案100戶已銷售59戶,而「皇苑御寶」總戶數218戶也已賣出118戶,在市場小坪數當道的氛圍中創下佳績。

▲▼高雄小宅面臨考驗。(圖/記者陳建宇攝)

▲「皇苑御寶」的大廳氣派,目前已銷售54%,成績亮眼。(圖/記者陳建宇攝)

「皇苑御寶」規劃83、94坪2種產品,開價每坪34~47萬元,基地面積達1966坪,是該公司近年基地最大的建案,因此規劃許多休閒設施,如宴會廳、電影院、瑜伽教室、廚藝教室、泳池等,也有孩童專用的室外兒童遊戲池,但公設比僅34%。

▲▼高雄小宅面臨考驗。(圖/記者陳建宇攝)

▲皇苑建設董事長郭敏能認為,高雄小宅坪數不斷壓縮將導致空間愈來愈小,未來成屋時將面臨考驗。(圖/記者陳建宇攝)

郭敏能指出,高雄的豪宅房價從2014年的高點到現在,已經下跌約12%,不過今年大坪數產品房價開始回溫,上漲約5~8%,小坪數產品房價更上漲約10%。但郭敏能也指出,高雄預售小宅的推案量大,而且市區產品規劃愈來愈小,這種「首購香港化」的現象,未來成屋時將面臨嚴峻的考驗。

而談到高雄的政治情勢,郭敏能則認為高雄市長韓國瑜去選總統,對高雄房市的影響不大,反而是愈來愈高的營建成本,包括土方業者1年來漲價近95%非常不合理,這都會墊高民眾的購屋成本,希望公會及相關政府單位能重視這個現象。

而針對近期香港的局勢,郭敏能認為這些年輕人之所以會走上街頭,除了反送中的議題之外,生活、居住的壓力太大,根本買不起房子賺不到錢恐怕也是原因之一,這值得台灣做為借鏡,公部門應考慮廣設社會住宅以平抑房價,蓋一些年輕人買得起的房子。而郭敏能也表示,目前皇苑也在規劃豪宅以外的平價產品,待適當時機就會對外公布。

關鍵字:高雄豪宅皇苑郭敏能小宅預售成屋土方反送中香港

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

湯圓Q彈有嚼勁!台北古早味冰店 芋泥+花生鋪滿冰上超邪惡

今年吃冰真的吃上癮了,吃了好幾家刨冰之後,又開始找新的冰店,想來想去就來到了雙連圓仔湯了。這家店開好久了,但老K好像沒有吃過。

16小時前

瘋炒碼有滿滿海鮮!桃園韓式創意料理 還有烤肉蛋包飯

最近天氣炎熱食慾不是很好,特別愛吃口味較重韓式菜餚,知道桃園民生路上這間新開的『瘋炒碼韓式創意料理』,立刻就安排晚餐時間前往嘗鮮,即使是用台灣在地食材,但使用醬料與料理方式,依舊保持道地韓式風味,展現出老闆獨家充滿創意料理,趕緊來介紹當天吃到哪些美味餐點。

18小時前

必點香辣紅燒牛肉麵!高雄古早味小店 還有超厚白斬土雞

小紅麵店就在棧貳庫裡,一樣由出身紅毛港捕魚人家的老闆娘經營,提供每日從東港直送的新鮮海味,喜歡吃海鮮的別錯過!價格比海鮮餐廳平實的小紅麵店還有多種傳統美食,像是燒干、生腸、鹹蚋、粉腸等小吃,每天自台南善化牛墟直送的現宰溫體牛肉,搭配主廚特製湯底烹煮的牛肉麵,簡單吃也很飽足。

21小時前

怕餵寶寶吃毒奶?媽媽「不敢貼貼布」忍痛痠炸 婦產醫說話了

新手媽媽總免不了要抱小孩、餵奶等,長時間固定姿勢的結果,痠痛也跟著報到;然而,哺乳期間若使用痠痛貼布,藥效會不會影響寶寶的健康呢?王立文婦產科診所施俊宇醫師表示,痠痛貼布的藥效經皮膚吸收是不至於影響寶寶健康,但仍建議若有痠痛問題時,最好先諮詢醫師診斷,先找出病因再對症下藥,更能改善不適症狀喔。

23小時前

老公癌逝只留果汁店!闆娘創「四大金釵」:死也要撐下去

說到嘉義的手搖飲店,總是第一個想起御香屋,前陣子跟著「旅行玩嘉」活動來到嘉義,踩點發現一間現榨果汁專賣店「YABI BEAR瑤比熊」,老闆娘跟我們說起這間店的發展故事時,還不自覺地流下眼淚,讓我看得非常不捨。

23小時前

羞聊到深夜!有這10跡象「就是在搞曖昧」…你們全中了還不告白?

很久以前我曾問過一個男性朋友,你們為什麼要跟女生搞曖昧而不趕快告白呢?他告訴我,除了某些以搞曖昧為樂的戀愛動物男之外,其實大部分的男生是很怕被拒絕的。當下我覺得,並不是所有男生都像我們想像得那麼可惡,他們也是有自尊心、也有膽怯的時候,在愛情面前也和女生一樣,需要勇敢。

8/24 21:29

膽小鬼勿入!瑞芳規模最大「百年炮台」 圓拱門站一排毛毛的

最近因為常騎車去北海岸,才曉得八堵、瑞芳、基隆有好多景點可去。例如七堵有泰安瀑布、姜子寮山,暖暖區有暖東峽谷可以玩水。瑞芳的景點更多,不過我感興趣的不是九份、不是陰陽海,而是位於瑞芳與基隆交界處、比較少人提到、標高約203公尺的四腳亭砲台。

8/24 17:00

豬肋排軟嫩香甜!台中平價日韓創意拉麵 還有銷魂牛肉冷麵

台中知名的深夜食堂~赤鳥炙燒拉麵現在中午也能吃的到了!平價的午間限定套餐冰火銷魂冷麵跟江戶前丼飯都只要109元!結合日式、韓式、台式的大份量平價美味,免服務費還有大型停車場,整個CP值蠻高的,不必等到深夜現在中午就能品嚐囉~

8/24 15:00

記得先預約!桃園金蘭醬油博物館 還有季節限定口味霜淇淋

園區入口處,擺放重量級的巨型醬油好吸睛,不少旅人都來這玩拍這罐巨人喝的大醬油,參觀金蘭醬油博物館,需事前電話預約,來訪金蘭醬油博物館,能參與導覽活動,跟著導覽員走進廠房,了解醬油製程的小知識,還可以玩拍古早味懷舊風的趣味場景,別忘了一定要品嚐季節限定的醬油霜淇淋唷!

8/24 12:00

只要130元!三重人氣平價牛排、雞腿排 還有玉米濃湯無限喝

免費暢飲的玉米濃湯,不因免費而便宜行事,每一口稀里呼嚕都能感受到蛋花像是小魚在嘴裡悠遊,不馬虎的週邊延伸到冰紅茶,那紅茶可以說是黃金比例,是我難得很願意續杯的恰到好處。這是傳統紅茶也就是「咖啡紅茶(決明子+紅茶)」,除了甜度剛好,重點是不會有「水」味!

8/24 10:00

專家三大心法 買一間會增值的房子|20190722雲端最有錢ep47|房市 投資| Sway 廖麟鑫 冰蹦拉

讀者迴響