互別苗頭?高雄漢神對面地上權案招標 業者:商用最有利

▲▼高市財政局地上權標案。(圖/翻攝自高雄市財政局網站)

▲高雄市財政局今天公告推出位於漢神本館對面的地上權開發案。(圖/翻攝自高雄市財政局網站)

記者陳建宇/高雄報導

高雄市財政局8月公告推出「高雄成功路漢神百貨對面商業區設定地上權開發案」,該地位於漢神百貨本館正對面,加上土地使用分區為商5,強度高可望吸引廠商投資,房地產業者認為該地位置漂亮,開發為商用最有利,應該可以吸引許多有意願的業者,但要作為住宅難度較高。

由高雄市財政局推出的地上權開發案,位於高雄市苓雅區成功一路、允文街口,基地形狀略成L形,面積約496坪,地上權的存續期間為70年,地租年息率3%,權利金底價新台幣2億7200萬元,預計10月24日開標。

▲▼高市財政局地上權標案。(圖/翻攝自高雄市財政局網站)

▲該案位於亞洲新灣區內,區段條件優。(圖/翻攝自高雄市財政局網站)

該基地距離輕軌第一階段C10光榮碼頭站僅350公尺,到捷運紅線中央公園站也僅有800公尺路程,並緊鄰即將完工之海洋文化及流行音樂中心,距離約250公尺。

高雄市財政局非公用財產開發科科長陸奇峯表示,該地土地使用分區,為最具彈性的第5種商業區,建蔽率70%,容積率840%,未來得標者可依都市計畫等規定,開發為多元的商業、休閒、娛樂使用。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,該開發案的地點很漂亮,就在亞洲新灣區內,因此可以吸引許多業者評估,建商也不例外,但該地配合周邊的公共建設,看起來仍以商用最具優勢。

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,該地正對漢神百貨,區段位置具優勢,雖然規模沒辦法和漢神對抗,但該區域是既成的成熟商圈,存續期間70年,商用投資仍非常具有魅力。

不過該開發案屬於「不可分割讓與」的地上權案,與國產署推出的可分割讓與地上權不同,蔡紹豪表示,地上權案不可分割讓與的話,要作為住宅難度就提高,除非是規劃成整棟出租的住宅。

許值瑋則認為開發為住宅的可能性較低,但未嘗不會有建商想開發為僅有使用權的高級住宅。

關鍵字:高雄財政局地上權商5分割讓與亞洲新灣區

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

從負債百萬邁向買房之路 他曝月花5000自虐式存款法

負債百萬走向買房之路!房仲陳泰源10年解鎖「還債百萬、房仲10年、買千萬小宅」三大成就,獨具一格理財方式,出租剛入手千萬小宅,自己租在同地段便宜5000元的套房,房貸扣除租金,只需月繳9千養一間近千萬房,等同於是兩頭賺。

13分鐘前

房東收回房子!大姨子霸住「刮鬍刀清黑森林」 他傻:還嫌刀不利

請神容易送神難!一名人夫哀號,老婆的姊姊與弟弟因沒地方可住,因此1年前好心接他們來住,怎料說好的暫住反變霸住,大姨子與小舅子還當作自己家,不繳任何一毛錢也就算了,還常帶朋友回來開趴。更難以接受的是,大姨子會偷使用原PO的刮鬍刀刮私密處,還反嫌棄「刀子不利」,讓原PO超傻眼。

14小時前

兩廳院神秘「天台」連員工都沒去過!超讚視野33年來首度限額開放

兩廳院從1987年落成以來33年,有個「秘境」從未對外開放,就連員工也鮮少人去過!絕佳景觀的「天台」能俯瞰整個中正紀念堂,還能眺望總統府、101等,視野極佳,必須有些「膽量」攀爬工程梯通往屋頂才能欣賞;此外還有24公尺高的「貓道」、「穹頂」能窺探舞台幕後。此次獲邀參與「打開台北Open House Taipei」才開放⋯⋯

14小時前

台中捷運綠線通車倒數 高鐵特區注目新案「微笑世界」

台中首條捷運綠線即將通車,盤點沿線房市,就屬高鐵特區含金量最高,因高鐵特區是中部唯一擁有三鐵共構優勢區域,交通先行帶動產官界持續加碼投資,錢潮人潮同步到位,高鐵特區就是台中新都心!區域內焦點新案「微笑世界」受置產族關注,人氣買氣都很旺。

15小時前

正對信義區最大開發案「廣慈博愛園區」 一層一戶「稀有豪宅」主臥可眺望101夜景

若要說起在大台北含金量最高的板塊,就算不是在地人也都明瞭絕非「信義計畫區」莫屬,除了有市府公家機關坐鎮,百萬豪宅林立,企業總部、購物商場、休閒設施林立,近年發展也持續不斷,讓此區塊的發展版圖逐步向外擴張,黃金地段愈形擴大。

15小時前

驗屋公司「公親變事主」 業者:找專業廠商才有保障

消費者愈來愈懂得自保,交屋前會找專業驗屋公司進行驗屋,確保房子裡的一切都是正常堪用,驗屋公司因為需求而增加,但也因為這樣出現很多經驗不足的業者,反而「公親變事主」造成建商、消費者、驗屋公司間的糾紛,專業廠商指出,消費者應該找資歷夠、品牌形象好的驗屋公司,以免產生誤會鬧得不愉快。

16小時前

「窗比門高、壁刀對爐灶」2種不好格局 型男命理師簡單化解

型男命理師湯鎮瑋不僅會上節目教風水,也經常在粉絲專頁「湯鎮瑋老師」貼出【阿湯哥@說風水】的小專欄,教風水小知識。他日前PO文「窗比門高 眼界過高」、「壁刀對爐灶 當心意外血光」,分享2種格局會帶來不好的影響,一種恐怕影響到屋主想法,另一種恐帶來血光之災,最後不吝曝光化解法。

16小時前

買預售屋被當工務所!他一看「牆壁都釘孔」傻眼了:廁所也用過

好不容易買了預售屋,遇到這種事,相信沒幾個人可以接受。有網友在PTT的home-sale板上發文,說他快交屋了,最近去看實品屋,順勢看了自己買的那一戶,意外發現房子被當成工務所,「牆壁一堆釘孔,坑坑疤疤的……廁所也被使用過了」,忍不住請益「已購預售屋被當工務所使用」要怎麼辦。

16小時前

板橋雙黃金商圈+水岸生活 信義「嘉品」開案熱銷逾三成

信義集團旗下信義開發,推出的信義「嘉品」建案舉行盛大的開工動土典禮。現場除了信義開發及營造商代表到場之外,當地里長還有已購客戶也一起來到這裡參與,相當熱鬧!信義開發董事長周俊吉致詞時還和大家分享企業一路走來的心路歷程。

17小時前

台南建商每坪250萬買中央公園首排地 創高雄單價次高

近年來全台建商一窩蜂到台南獵地推案,不過台南建商卻反其道而行往外推案,近期市場傳出台南的富立建設到高雄買地推案,以每坪250萬元的價格買下位於中華、民生路口的近600坪土地,這個單價也是高雄歷史第2高。

17小時前

肇逃!他繞回現場扮證人幫報警 裝沒事關心騎士...警識破罪名+1

讀者迴響