千萬公寓1天秒殺!內湖737巷美食圈 總價2000萬以下買房非夢事

▲▼內湖區,文德商圈,文德站,碧湖公園,房市,湖景,住宅,房產。(圖/信義房屋提供)

▲內湖文德商圈內的碧湖公園。(圖/信義房屋提供)

記者張菱育/台北報導

近年隨著房價從高點向下修正,市場已回歸自住買盤,內湖文德商圈以捷運文德站為中心,至台北其他區域都很方便,加上區內生活機能完善、學校、公園綠地多,房價又相較市區親民,若有條件佳的物件,甚至可能出售1天就被秒殺賣掉。

根據信義房屋網站統計,捷運文德站周邊住宅行情,從2014年的每坪57.4萬元,降至2018年的每坪49.9萬元,近5年減幅達13%,主要也是隨著房市大環境影響,讓整體區域房價也隨之修正。

信義房屋內湖文德店主任藍士婷表示,內湖文德商圈位於文湖線上,往前2站可至捷運劍南路站,擁有大型百貨及賣場,並可串連內湖科學園區;而後2站則可抵達大湖公園站,要散步或運動都很方便;若是要到東區忠孝商圈,捷運僅8站即可抵達忠孝復興站,車程約20分鐘,交通極為便利。

公車部分,在內湖路及文德路上有多條路線公車,可通往台北各區,而開車族可經堤頂大道連接中山高,或由麥帥二橋到台北市區,聯外交通相當方便。

飲食部分,文德商圈內有著名的內湖737巷及文德路66巷美食巷,擁有傳統市場及夜市,從早到晚都可以找到店家,藍士婷說,「任何時間吃飯,不是只有便利商店這項選擇。」

▲台北市內湖區碧湖公園。(圖/記者李姿儀攝)

▲台北市內湖區碧湖公園。(圖/資料照片)

因為文德商圈離內湖科學園區也近、生活機能佳、公園綠地多,讓不少人選擇到此區置產居住,藍士婷指出,房價親民好入手的路段,推薦陽光街的2~3房公寓,每坪單價50~60萬元,總價約1200~1500萬元。若要找電梯型產品,則可考慮「湖光國宅」,該社區共有2000多戶,房屋坪數在30~48坪間,單價45~55萬元,總價在1500~2000萬元間。

若預算拉高一些,有不少民眾指名碧湖公園第一排,不少退休人士或高資產族會選擇此區,藍士婷說,「華固碧連天」每坪單價68~90萬元、「璞水瑟」單價則在70~79萬元,這兩個社區總價都約5000~7000萬元。屋齡20年的「新象年代」也屬熱門產品,單價60~69萬元。

藍士婷分析,文德商圈有內科的客群居住剛性需求,得以支撐此區房價,買方多以自住為主,且一有好物件釋出銷售,幾乎是很快就可以成交。她舉例,有次有間1200萬元左右的陽光街公寓,屋主剛釋出要賣,有位住在新北市的老客戶,因為考量小孩的學區需求及希望近內湖娘家,已經看此區房屋半年以上,藍士婷早上才剛跟該客戶推薦這個物件,該客戶下午去看屋,晚上就決定要簽約,也就是出售1天就秒殺。

▲▼內湖區及文德捷運站周邊住宅行情。(圖/信義房屋提供)

關鍵字:內湖文德商圈碧湖公園文德站信義房屋

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