林志穎搶進「國美大真」帶動 鄰居求售開高價...房仲:還是要降一點

▲▼國美大真建物外觀、街景。(圖/記者宋良義攝)

▲台北市大直豪宅「國美大真」。(圖/記者宋良義攝)

記者張菱育/台北報導

藝人林志穎鍾愛的大直豪宅「國美大真」,近期出現鄰居戶拋售案,包括2樓與10樓戶,分別開價2億3500萬元、2億5980萬元,單價較原本購入價高出13~30萬元左右。房仲業者指出,屋主若將單價降至實價登錄行情,較有機會出脫。

《591房屋交易網》上刊登2筆「國美大真」待售案,其中高樓層的10樓戶開價2億5980萬元、133.46坪,每坪開價約185.7萬元;而低樓層2樓戶,則開價2億3500萬元、185.84坪,每坪開價約161.8萬元。

▲▼「國美大真」網路釋出待售案件。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲「國美大真」網路釋出待售案件,此為10樓戶。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲▼「國美大真」網路釋出待售案件。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲「國美大真」網路釋出待售案件,此為2樓戶。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

觀察過去實價揭露資料,10樓屋主於2015年以每坪約159.9萬元的價格入手,現在釋出市場銷售,等於開價每坪多了近30萬元;而2樓屋主則於2015年購入,每坪單價148.5萬元,此次出售每坪開價也多了約13萬元。實價揭露以來「國美大真」共有20筆交易紀錄,每坪單價在106.3~168.9萬元。

房仲業者指出,該豪宅釋出銷售,大多是原屋主做投資性質,屋況仍為毛胚屋居多,當初入手多為置產用,屋主若價格談到實價登錄的行情內,較有機會脫手。

「國美大真」位於北市大直重劃區的樂群二路巷弄內,1層僅2戶,共20戶住戶單純。住戶包括11樓頂樓戶的林志穎,2015年3月先砸2.3億元購入,每坪單價約168.9萬元,此筆也為該社區最高單價;隔壁戶於2016年9月由林志穎投資的曜昇星投資公司購入,總價2.29億元、每坪165萬元。其他還有6樓由陳茂強所屬的創軒投資公司購入。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,近1~2年以來,高總價不動產市場交易明顯回溫,尤其是屋齡較新、大坪數的豪宅,市場交易活絡,買方多是換屋需求居多,過去所住的20~30年舊屋,藉此時尋找條件佳、管理好的新大樓來「舊換新」。

關鍵字:大直豪宅國美大真林志穎591房屋交易網信義房屋

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