房仲催簽約 日籍夫妻衰買海砂屋...夜不能寐怕房垮

▲▼消費者購屋一定要檢查是否有漏水或鋼筋外露問題,保障自身權益,海砂屋,漏水,天花板,水泥剝落。(圖/信義房屋提供)

房產中心/綜合報導

日籍小夫妻本來為了雙語學區及優良生活品質而購買天母公寓,豈料入住後才發現是海砂屋,讓他們連睡覺都怕被掉落的水泥砸傷。專家建議,若有發現是海砂屋,可依民法規定向原屋主主張出賣人需負瑕疵擔保責任,要求解約或減少價金,如仲介違反調查義務,亦可請求仲介退還仲介費及損害賠償,程序上並可透過「消費者服務中心」與「調解委員會」進行協調,若均無法解決,則需透過訴訟為自身爭取權益。

根據三立新聞報導,台北市天母一名消費者投訴,與日籍丈夫透過永慶房屋看中一戶天母公寓,看屋隔天仲介就以很多人詢問此房為由,催促趕快付訂簽約,更在簽約過程中,要求消費者簽署放棄氯離子含量檢測及相關權益的「增補契約書」;消費者因不熟悉高氯離子建物為何,但仲介及其團隊均稱只是個數據並無意義,沒想到入住不到一星期開始漏水,請水電工維修拆除天花板後,赫然發現陽台、天花板,水泥剝落、鋼筋外露嚴重,更被請來的台北市結構技師公會技師研判為海砂屋。

針對該案例成交後,發現房屋有漏水甚至是海砂屋的問題,消費者該如何為自己主張權益?專家表示,買方可依據《民法》規定向賣方主張「出賣人需負瑕疵擔保責任」,依法請求解約或請求減少價金,即當出賣人將房屋交給買方時,不能有效用、品質減損,或價值減損的瑕疵,而漏水屋、海砂屋屬效用、品質減損,海砂屋更可能有嚴重價值減損,前屋主必須賠償買方。又仲介業者如就屋況瑕疵調查有疏失或故意隱瞞情況,買方可要求仲介業者亦應負賠償責任。

台北市建築管理工程處更在今年4月公告,目前台北市公告列管「須拆除重建」的海砂屋,計有49件,約2365戶。建管處針對當中515戶無正當理由仍持續使用之建築物,均依法裁罰所有權人5000元以上、6萬元以下罰鍰,並得連續處罰,藉以督促社區住戶早日整合重建意願,儘速拆除重建。

消保官建議,當消費者發生購屋糾紛時,可找各區公所的「調解委員會」或向法院聲請調解。若消費者是經仲介而購屋,可先透過購屋買賣的仲介進行協調,也可找各地方政府的「消費者服務中心」進行申訴,以加速糾紛的處理。

而針對客戶的指控及報導內容,永慶房屋在27日發表聲明如下:

1. 貴新聞網站未事先求證,逕行於8/23刊登「房仲催簽約 日籍夫妻衰買海砂屋」一文,本公司深表遺憾。蓋此一客户爭議事件,目前客戶所提出之民事一審敗訴,刑事亦經不起訴處分,惟本公司仍堅持客戶至上,持續協助買賣方進行協商中。

2. 本公司成立超過30年,一直秉持「先誠實再成交」理念,協助消費者圓滿購售屋,並不斷透過創新科技提升服務品質,帶動產業升級, 已連續七年蟬聯「台灣服務業大評鑑」房仲業金獎。

3. 今某房仲刻意渲染案情,主動提供貴網站相關資訊, 以偏概全,本公司合理懷疑其藉由貴新聞網,企圖損害本公司形象,進行不當業務競爭,針對此一部分,本公司提出嚴正抗議,並研議追究相關法律責任。

關鍵字:天母海砂屋漏水公寓損害賠償房仲

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

21項國家級重要民俗之一!雲林「馬鳴山五年千歲大科」正式獲證

雲林縣「馬鳴山五年千歲大科」在今年8月獲文化部公告成為「國家級重要民俗」,同時認定馬鳴山鎮安宮管理委員會為保存團體!今(14)日文化部長鄭麗君親赴馬鳴山鎮安宮授證;而雲林縣長張麗善也開心提到,這裡不再是「文化沙漠」,如今已經有4處獲得重要民俗的認證。

10小時前

一進娘家「孤單爸睡陽台」秒悲催 她跪佩服:媽睡雙人床!網讚:好偉大

千萬別惹火太座!一名女網友驚呼,老爸原本好端端睡主臥,豈料她回娘家,發現爸爸被趕去睡陽台,簡陋小窩讓她看傻眼,「發現我老木(母)真的很厲害!自己睡雙人床,然後我爹睡陽台」,原因神展開,掀起大批人妻狂笑,「我決定我要跟你媽媽看齊!」

10小時前

建商每坪277萬買新店光明街老磚房 創區域店面交易紀錄

新店「光明街」為早期最繁華街區,但隨著商圈沒落,少有店鋪轉手紀錄。但今年新店在地建商用6千多萬元,買下一間屋齡逾50年的磚造平房,換算單價277萬元,創今年新店店面最高單價紀錄。房仲業者分析,建商看準周邊開發價值,後續應會再整合鄰近土地,未來推案,應不脫離單價6字頭水位。

11小時前

昨日竹科、今日南科!人才南移 將促成台南房市發展利多

今年以來國內外的經濟情勢都對台灣有利,而台南更是利多消息不斷,尤其南科廠商進駐多,科技人才移入也創造住宅需求,讓台南房市有亮眼的表現,建商也嗅到台南房市起漲的趨勢,紛紛前進台南插旗推案。

11小時前

捷運散步5分鐘 搶進台北市錢潮最夯西門町 「東騰元町」挺你買房!

台北市錢潮最夯的商圈在哪裡?擁有超人氣的西門町絕對是指標首選,從捷運西門站連年攀升的人流,再加上周邊商家生意爆棚,台北西區正在翻轉中,朝向國際化發展。東森房屋副襄理許勝翔表示,在西區門戶計畫的帶動之下,台北車站未來有雙子星大樓,台鐵的都更計畫確定會啟動

11小時前

降低挖錯管線釀災機率 高雄地下3D管線圖資年底將上線

高雄市工務局今年度啟動創新10大措施進行管線挖掘管理,近期也配合公共設施管線圖資補正及3D管線圖資建置,以3D資訊分析化解各類管線彼此衝突。工務局表示,3D管線圖資系統預計今年底上線測試,將輔助道路挖掘施工管理,以減少工安事故發生。

12小時前

幫拿口紅!男友一看化妝台「陷迷宮黑暗中」5mins找崩潰 妹子療癒:幼幼班啦

「女友的化妝台會讓男友陷入像迷宮的黑暗中!」一名男網友崩潰討拍,某天幫女友拿紅色瓶裝的化妝水,在桌前翻啊翻,就是眼盲找不到;豈料,第二次要幫拿紅色口紅時,眼前的畫面再度讓他看傻,囔囔著「進入人生的思考中!」

12小時前

北市豪宅行情年漲8.9%居亞洲第一 狠甩東京、北京

美中貿易戰開打,台商資金、產業回流效益及股市、未來經濟成長樂觀預期,帶動台北豪宅市場自住、置產、避險3門引擎啟動,房價較去年同期上漲8.9%,依據國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表今年第3季「全球豪宅指數」顯示,北市豪宅漲幅排名全球第3、亞洲排名第1,把東京、北京遠遠甩在後面。

13小時前

蟻居!信義區2坪榻榻米房月租3千 房東:只求有地方睡的人再來

天龍國房東無奇不有,有房東可以將陽台隔成一間「房間」出租,或是1樓用木板隔成2、3坪的空間,讓租客足夠「有地方睡覺」,最低月租金只要3千元,但是房東也坦白,「居住品質不高,考慮這些條件是否能接受,再來找我看房。」

13小時前

摻澱粉充數?防火塗料商涉詐好市多 負責人信義路店面拍賣沒人要

防火塗料商恩企實業,曾宣稱獨家代理英國Nullifire防火塗料,但發現其原料疑來自泰國,甚至還使用澱粉混充,並將塗料用在包含故宮南院、好市多等多處賺取暴利,其公司負責人崔明禮,名下的大安區信義路店面日前遭到法拍,今(14)日執行第3拍,慘遭流標。法拍業者認為,該店面有禁止處分登記、底價較高等因素,預估四拍脫標機率也不大。

13小時前

房市繼續旺到明年? Sway提醒這些區域要當心|雲端最有錢EP57精華

讀者迴響