房仲催簽約 日籍夫妻衰買海砂屋...夜不能寐怕房垮

▲▼消費者購屋一定要檢查是否有漏水或鋼筋外露問題,保障自身權益,海砂屋,漏水,天花板,水泥剝落。(圖/信義房屋提供)

房產中心/綜合報導

日籍小夫妻本來為了雙語學區及優良生活品質而購買天母公寓,豈料入住後才發現是海砂屋,讓他們連睡覺都怕被掉落的水泥砸傷。專家建議,若有發現是海砂屋,可依民法規定向原屋主主張出賣人需負瑕疵擔保責任,要求解約或減少價金,如仲介違反調查義務,亦可請求仲介退還仲介費及損害賠償,程序上並可透過「消費者服務中心」與「調解委員會」進行協調,若均無法解決,則需透過訴訟為自身爭取權益。

根據三立新聞報導,台北市天母一名消費者投訴,與日籍丈夫透過永慶房屋看中一戶天母公寓,看屋隔天仲介就以很多人詢問此房為由,催促趕快付訂簽約,更在簽約過程中,要求消費者簽署放棄氯離子含量檢測及相關權益的「增補契約書」;消費者因不熟悉高氯離子建物為何,但仲介及其團隊均稱只是個數據並無意義,沒想到入住不到一星期開始漏水,請水電工維修拆除天花板後,赫然發現陽台、天花板,水泥剝落、鋼筋外露嚴重,更被請來的台北市結構技師公會技師研判為海砂屋。

針對該案例成交後,發現房屋有漏水甚至是海砂屋的問題,消費者該如何為自己主張權益?專家表示,買方可依據《民法》規定向賣方主張「出賣人需負瑕疵擔保責任」,依法請求解約或請求減少價金,即當出賣人將房屋交給買方時,不能有效用、品質減損,或價值減損的瑕疵,而漏水屋、海砂屋屬效用、品質減損,海砂屋更可能有嚴重價值減損,前屋主必須賠償買方。又仲介業者如就屋況瑕疵調查有疏失或故意隱瞞情況,買方可要求仲介業者亦應負賠償責任。

台北市建築管理工程處更在今年4月公告,目前台北市公告列管「須拆除重建」的海砂屋,計有49件,約2365戶。建管處針對當中515戶無正當理由仍持續使用之建築物,均依法裁罰所有權人5000元以上、6萬元以下罰鍰,並得連續處罰,藉以督促社區住戶早日整合重建意願,儘速拆除重建。

消保官建議,當消費者發生購屋糾紛時,可找各區公所的「調解委員會」或向法院聲請調解。若消費者是經仲介而購屋,可先透過購屋買賣的仲介進行協調,也可找各地方政府的「消費者服務中心」進行申訴,以加速糾紛的處理。

而針對客戶的指控及報導內容,永慶房屋在27日發表聲明如下:

1. 貴新聞網站未事先求證,逕行於8/23刊登「房仲催簽約 日籍夫妻衰買海砂屋」一文,本公司深表遺憾。蓋此一客户爭議事件,目前客戶所提出之民事一審敗訴,刑事亦經不起訴處分,惟本公司仍堅持客戶至上,持續協助買賣方進行協商中。

2. 本公司成立超過30年,一直秉持「先誠實再成交」理念,協助消費者圓滿購售屋,並不斷透過創新科技提升服務品質,帶動產業升級, 已連續七年蟬聯「台灣服務業大評鑑」房仲業金獎。

3. 今某房仲刻意渲染案情,主動提供貴網站相關資訊, 以偏概全,本公司合理懷疑其藉由貴新聞網,企圖損害本公司形象,進行不當業務競爭,針對此一部分,本公司提出嚴正抗議,並研議追究相關法律責任。

關鍵字:天母海砂屋漏水公寓損害賠償房仲

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

長不錯卻慘單身?你全「敗在這5點」 太急著想…給人壓力超級大

我覺得單身或有伴,其實是個人選擇不同的生活型態,沒有什麼絕對的好壞。但我也知道有些人長期以「脫單」為目標,不斷下載各種交友App、上交友網站、參加聯誼,非常希望能夠找到一個感情對象好讓自己脫離單身生活的孤單寂寞。借助外力來找尋伴侶增加自己的機會,比起整日無所作為的人好多了,但當你努力為自己製造機會卻發現機會總是屬於別人的,應該也會很受挫吧?

2小時前

焗烤龍蝦只要250元!台中高CP值鐵板燒 熱湯、飲料無限續

吃高質感的鐵板燒套餐不必花大錢,公益路上杕鐵板燒高CP值海陸套餐,不只吃到多種主食,還有湯品飲料無限續、紐西蘭帝紐冰淇淋吃到飽,一套不用700元就能吃到,目前有活動加點半隻波士頓焗龍蝦只要250元/日本母香魚150元,無敵超值非常推薦!

7小時前

每一口都是料!新竹隱身夜市的海鮮麵 湯頭喝得到滿滿鮮甜

去新竹內灣尖石玩樂,一定要造訪附近鄉鎮竹東小鎮,萍子推薦南昌鼎邊銼海鮮麵、南昌仙草雞麻油雞,竹東中央市場白天是早市,到了晚上就變成竹東夜市晚市,大推店內的海鮮烏龍麵70元,海鮮湯頭,鮮度無敵,滿滿海鮮餡料,切一盤滷大腸,搭配桌上小魚乾的辣椒,過癮飄香,超級好吃,讓人吃過總難忘!

9小時前

影/開到凌晨1點!高雄復古風咖啡廳 漢堡排上鋪滿起司超銷魂

這是一家讓你手機照片容量爆表的一家高雄早午餐咖啡餐廳!亨寶咖啡是一家從早上9點一路營業到凌晨1點的早午餐咖啡廳,白天是全日早午餐,夜晚則是小酒館,低消只要一杯飲料或是一份餐點就能舒舒服服的坐一整個下午!

12小時前

還沒開店就排隊!東海絕美森林系廚房 珍珠芋泥鬆餅超犯規

每次假日到東海尋覓食,都會看到這家「樂丘廚房」還沒開店就超多人在排,我不常來這帶,但聽在東海工作的朋友說其實樂丘已經開了好多年了,能到現在依舊人氣這麼旺看來就是不簡單,現在還是超夯的IG網美餐廳,不管在臉書上還是IG上都有很高的討論度,這篇就來開箱一下裡面賣些什麼!

14小時前

結婚2年沒舒服過!人妻「出差兼偷情」…小王神技她驚呼:回不去了

姿俞與老公結婚兩年,婚後才有性行為。當時兩人對性完全不熟悉,彼此都是「性愛生手」。她坦言,這兩年來與老公做愛並沒有感覺舒服或愉悅感,反而有時伴隨性交疼痛,她都要忍耐直到老公高潮結束。心中的OS:老公的床上技巧真的很糟!正因如此,越來越不想與老公做愛,看到他,情慾都會自動關機。

10/20 23:28

紅燒湯頭也能很清爽!台北傳統市場牛肉麵 牛肚口感超Q彈

好一陣子沒吃牛肉麵了,除了天氣實在太熱之外,就是好像有名的牛肉麵都吃過了,這二天剛好看到有人介紹松山的武昌市場美食,裏面的良友牛肉麵讓老K又燃起了牛肉麵魂,於是就衝了呀。

10/20 17:00

金黃起司+玉米太罪惡!台南限量甜甜圈 還有古早味沙拉包

純手工揉製麵糰當天備料的點心攤,每天限量供應晚來買不到,平易近人的價格,100元就能吃飽吃滿,在地人吃下午茶就愛這一味。

10/20 15:00

每周只賣2天!高雄超犯規提拉米蘇 咬下爆餡+咖啡香濃郁

朵玫絲甜點森林除了有熱門的古早味蛋糕,新推出一款超級犯規的爆餡「拉絲提拉米蘇」,濃郁香醇的苦甜滋味在嘴裡爆發,還有微拉絲感的軟Q麻吉,完全可以滿足螞蟻人的甜點胃!每週五、週六限定販售的拉絲提拉米蘇蛋糕是禮盒包裝,還有附蛋糕餐具及提袋,過節送禮或當慶生蛋糕也很可以。

10/20 12:00

一起床臉頰痠炸!醫曝「都磨牙害的」快做這4點 你壓力太大了

晚上睡覺總是磨牙,早上起床兩頰又痠又腫真惱人,到底如何才能改善磨牙的問題呢?柏登牙醫院長黃斌洋醫師表示,建議可從紓壓做起,同時也建議在睡前避免接觸菸、酒、咖啡因、3C等刺激,亦有助於身心放鬆;若症狀嚴重時,可積極向牙科醫生諮詢使用咬合板或藥物輔助治療,以改善磨牙不適。

10/19 23:29

最會賺的窮人 沒富爸爸靠房產大翻身!|20190424雲端最有錢 ep23|房產 理財|葉國華 薇薇 羅右宸

讀者迴響