算盤打得精!大安區都更新房 單價免百萬入手

▲▼大安區羅斯福路三段「耕曦」都更宅。(圖/翻攝自Google Map)

▲大安區羅斯福路三段「耕曦」都更宅。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/綜合報導

對於投標政府都更宅,民眾出價越來越精明,此次買家最少只加價1061元,就標得都更宅「耕曦」7樓戶,溢價率幾乎是0,顯示買家寧可沒買到,也不願意出高價買下。

國產署今日標售國有非公用不動產都更宅,包括「耕曦」、「永德言葉」、「全坤威峰」、「忠泰鳳磐」和「翔譽雙子星」等41筆,僅收到11封標單,共標脫8戶,其中「耕曦」18戶標脫6戶,「永德言葉」19戶也標脫2戶,標脫率19.5%,溢價率0.34 %。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,國產署7月24日才剛降價標售,標脫率達26.3%,此次未降底標再標,頗有趁勝追擊之勢,不過此次整體溢價率又比上次的0.45%更低,其中標號10僅加價1061元就標下「耕曦」7樓戶,總價約4738萬元,溢價率幾近於0,顯示買家出價越來越精明,寧可沒買到,也不願出高價。

根據實價登錄資料,「耕曦」歷史最高價為2013年25樓的每坪154萬元。近年該社區低樓層成交單價約100~110萬元,因近一年標售已經調降過2次價格,吸引買家出手,此次標脫單價99~126萬元,單價接近市場接受度。

國產署表示,之前來賞屋的多是大安區換屋居民,對於行情熟悉,降價後進場標售意願大幅提高。

由於近年的購屋族多以自住為主,多希望以低於市價入手,而1樓的4戶店面和17樓以上戶別,因門檻仍高,仍乏人問津。至於「全坤威峰」、「忠泰鳳磐」和「翔譽雙子星」因為所剩戶數少,此次也都沒有人出手。

▲▼2019.8.29國產署標售都更宅列表。(圖/台灣房屋提供)

關鍵字:國產署標售都更宅耕曦永德言葉全坤威峰忠泰鳳磐翔譽雙子星台灣房屋

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