影/竟有這款建商?難抵景氣循環 名下整棟新宅、家樂福店面 全遭法拍

房市景氣混沌,小型建商錯估房市,整棟建案慘遭法拍。元盟開發位於南港區研究院路的整棟華廈近日重新被法拍,1拍底價約1.09億元,拍賣原因為清償債務。該建商日前位於北投家樂福的建物也遭到法拍,不過都以流標收場。

▲▼元盟開發,法拍,整棟,南港,華廈,台北市南港區研究院路二段12巷57弄2-1號。(圖/記者張菱育攝)

▲元盟開發位於南港區的7樓華廈遭到法拍。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

此華廈屋齡僅3年,由元盟開發投資興建,位於南港區研究院路二段12巷57弄,為地上7樓、地下1樓建物,整棟華廈1拍底價約1.09億元,共217.16坪,單價為50.02萬元,將於9月9日執行1拍。根據該建物使用執照,全案於2013開工、2016年取得使照。

據當地住戶透露,該建商在興建此華廈時,因工程施工不當,導致周邊高達25戶住宅遭殃,包含土地地基下陷、家中地板隆起等,其中有5戶民眾有向建商提告求償,至於其他的20戶,則請建商協助修繕家中損害,但是該住戶無奈的說,「建商把地板隆起的地方修好之後,過沒多久地板磁磚又再度破裂,根本修不好,我在這邊住了30幾年了,遇到這樣的事很無奈,加上自己年紀也大了,每天要爬4樓也累,打算把這邊的房子賣掉離開這裡。」

寬頻房訊發言人徐華辰認為,此建物7樓往頂樓牆壁漏水、油漆脫落,地下1樓的機房有積水狀況,且其他樓層多處天花板滲水,此建物有許多要補強的地方,這對接手人來說會是額外負擔,認為1拍流標機率大。

元盟開發不止一筆不動產遭到法拍,其位於北投區中和街的店面也曾遭法拍,為目前由「家樂福」所承租的1樓及地下室建物,其中1樓建物共3574坪,3拍底價6億1541萬元,每坪單價17.22萬元,慘遭流標。而地下1樓建物共3512坪,4拍底價9億6149萬元,每坪單價27.38萬元,也遭流標命運。

家樂福租賃期間從2008年12月19日至2023年12月18日止,共15年,租金依照家樂福每月營業淨額2.5%抽成租金,租金年度總額不得低於3500萬元。至於1樓部分由思夢樂公司承租,租賃期間為2011年6月2日至2021年6月1日,月租金共40萬元,每3年調整一次;另外1樓還有海帝斯健身公司承租,租賃期間為2016年9月15日起至2021年9月14日止,月租金53萬元。

關鍵字:法拍元盟整棟華廈南港北投家樂福寬頻房訊

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