年幼繼承人無力還債 中國250家連鎖麵包店創辦人小豪宅淪法拍

▲▼全盛時期掌中國250家麵包連鎖店,過世後名下2戶豪宅淪法拍,士林鄉林陽明。(圖/記者屠惠剛攝)

▲安德魯森食品集團創辦人雷東隆,其2戶「鄉林陽明」遭到法拍。(圖/記者屠惠剛攝)

記者張菱育/台北報導

台商獨資企業安德魯森食品集團,全盛時期曾開拓中國250家連鎖麵包店,其創辦人雷東隆於2015年因病過世後,其繼承人因無力償還債務,2戶「鄉林陽明」小豪宅遭到法拍,其6樓的2戶將於9月3日進行第3拍,底價7508萬元。

「鄉林陽明」位於台北市士林區基河路396巷,共有76戶,樓高15層,實價揭露至今僅4筆交易紀錄,總價在6500~7300萬元間,每坪單價約77.7~85.5萬元。過去「鄉林陽明」未曾出現過法拍屋,此次雷東隆釋出法拍為首例。

安德魯森食品集團由廈門起家,在廈門、福州、成都、武漢等城市拓店,全盛時期高達250家店的連鎖麵包品牌,根據中國媒體報導,該麵包店一度擴充到300多家連鎖店、3500多名員工。

但是雷東隆在2015年8月因為心臟病過世,過世前,其名下的「鄉林陽明」其中1戶,向中國信託銀行最高限額抵押4千多萬元後借出款項3千3百多萬元,另一戶鄉林陽明也早於2014年抵押給中國信託銀行借出4千萬元,由於突然過世,利息及債務由繼承人承擔。

抵押貸款部分,2017年3月起就沒有再繳本金和利息還款,由於子女年紀僅4歲左右,最後中國信託銀行申請法院拍賣,6樓打通的同層兩戶,都在9月3日於士林地方法院舉行第3拍。

雷東隆2戶共約164坪,包含2個車位,每坪單價45.76萬元,過去1拍底價1億1千7百多萬元流標。第2拍底價9384萬元也流標。第3拍,2戶拍賣底價共約7508萬元。

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙認為,目前市場有出售的「鄉林陽明」,每坪開價約95萬元,單戶含1車位總價就要7000萬元左右,此次是2戶一起拍賣,價格明顯低於市場行情,3拍脫標機率很大。

關鍵字:法拍鄉林陽明安德魯森台商麵包中國連鎖台灣不動產拍賣協會

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