換誰做做看?建弘書局月底撤 房仲公布新租客營業額最低門檻

▲▼「建宏書店」將於9月底熄燈號。(圖/記者黃靖惠攝)

▲建弘書局將於9月底熄燈號。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

捷運台北火車站、重慶南路一段,已經有45年歷史的建弘書局,日前因租約到期、房東準備改建透天,公告9月底歇業出清庫存,怎知近期店門又掛起招租紅布條,經了解,3層樓透天共200坪空間,開價60萬元招租。房仲業者分析,依照該路段店租開價符合行情,但因營業面積大,且租金總價高,周邊人潮不比捷運站,後續除非是知名連鎖餐廳、或美妝店,否則難以負擔租金,只能持續「等待有緣人」。

記者今天實地走訪書店詢問,建弘書局陳姓店長表示,書局月底將結束營業,之後人員將關門歇業,之後為期一個月時間整理、盤點市值千萬元庫存及藏書。當初決定結束書店營業,一方面是生意不如預期,另方面則是租約到期,至於在書店撤離後,房東是否真如當初預期改建,似乎已經不這麼重要了。

她表示,隨著網購崛起,實體店面生意難做,更遑論要消費者掏錢買書,所以經營書店困難,從人事成本、進出貨及管銷等費用,每月總開銷上看2、3百萬元,至於店租則由經營者支出,並不清楚支付金額。

▼「建宏書局」將於9月底熄燈號。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼「建宏書店」將於9月底熄燈號。(圖/記者黃靖惠攝)

她也透露,目前透天屋況老舊,舉例頂樓3樓一到雨天經常滲水、漏水,導致書籍、庫存遭淋濕,且高樓層增建地板易因戶外車流而震動,相信房東後續仍會改建。

重慶南路一段透天店面行情,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,依照目前行情,樓上店租單坪1000元,樓下單坪7000元,3層樓透天店面、200坪的營業空間,開價60萬元來看符合行情。

徐佳馨表示,重慶南路一段書街倒閉後,許多大坪數透天店面釋出,由飯店商旅取而代之,因而周邊人潮也不比捷運站來得多,預估後續接手業者,除非是連鎖餐飲店、或美妝店,能夠吸引消費人潮購物,才有能力負擔每月60萬元租金。

用月租金占總營業額3~4成推算,後續接手的業者,每月營業額至少得達240萬元,若是餐飲業每份餐定價300元,得買8千多份套餐。

關鍵字:北車捷運站書店租金商旅建弘書局

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