新板特區竟存花甲老建築 砍掉重練、身價翻倍漲

▲▼板橋府中段危老重建今天舉行動土拆除儀式。(圖/記者黃靖惠攝)

▲板橋府中段危老重建案今天舉行動土拆除儀式。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

新北市屋齡50年老舊透天、公寓身價不墜,尤其是確定危老重建個案,房價更是扶搖直上、翻倍成長,其中文化路一段11棟逾50年的4層透天、公寓核准危老重建,今天舉行動土拆除儀式,未來改建為樓高15層建築,預估新案開價7字頭,與原先4字頭身價,每坪相差30萬元。

11棟透天、公寓共26戶,屋齡46~53年,正對板橋高中、萬坪公園綠地、鄰近捷運站,日前申請危老重建獲准,獲得10%時程獎勵,由吉泰美建設負責重建,今天中午舉行動土拆除儀式,改建後為2棟15樓高建築,規劃2~3房型、面積25~45坪,總戶數91戶。

▼板橋府中段、文化路一段上11棟屋齡逾50年公寓、透天厝,今天舉行動土拆除儀式。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼板橋府中段危老重建今天舉行動土拆除儀式。(圖/記者黃靖惠攝)

負責該案的建築師陳燦榮表示,該案基地面積440坪,原址前段為透天厝、後方則是連棟公寓,屋齡老舊、年久失修,牆面斑駁、部分增建鐵皮坍塌,且建物轉角處有鋼筋外露跡象,歷經1整年住戶意見整合,才向市府提出重建聲請。

陳燦榮說明,該案申請獎勵容積40%,且為了防災救護方便,基地退縮4公尺,未來重建後前方空間含道路有12米寬,且放大地震係數、採綠建築智能建築,規劃拆除工期2個月,未來1樓8間店面,樓上住宅規劃2~4房型產品、坪數約25~45坪,最快年底動工、2023年將完工。

▼板橋府中段危老重建今天舉行動土拆除儀式。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼板橋府中段危老重建今天舉行動土拆除儀式。(圖/記者黃靖惠攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,新北市板橋區文化路一段透天行情,4層樓大透天厝、建坪約60坪,總價5千萬元以上,比較小2層樓透天厝、建坪25坪以下,總價1300萬元,另外建坪40~50坪透天厝最熱門,交易總價落在2000萬元左右。

目前新板特區周邊住宅大樓成交單價60~65萬元左右,開價多達80~90萬元,但只有在核心區段高級住宅,才能有每坪75萬以上成交行情,以文化路一段而言,屬於新板特區外圍,推測每坪開價70~80萬元左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該基地位於新板特區,周邊有學校、捷運、公園,地段精華,依實價交易紀錄來看,屋齡30~40年老公寓,單價能達40萬元,預估原地主戶都更希望一坪換一坪、室內面積不縮水,再含1個車位,單戶都更分回單價、總價都會翻倍成長。

另外,侯友宜表示,目前都更申請案96件,已經核准70件,且府中段地段精華為第17件動工案,從申請到核定只有2個多月,而今年百件申請目標已達成,之後力拚年底核定百件案、動工案達30件,期許明年動工數破百件。

▼板橋府中段危老重建案。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼板橋府中段危老重建今天舉行動土拆除儀式。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:板橋危老重建建築府中段危老建築

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

入口即化!高雄學生激推的炭燒肉燥飯 搭配半熟蛋液超誘人

鄰近中山高中的鶴味道炭燒肉燥飯是一位在地學生粉絲強力推薦的肉燥飯,沒想到高雄除了赫赫有名的老施炭燒肉燥飯外,還有第二間炭燒肉燥飯,炭火慢燉的肉燥入口即化,能感受膠質的黏稠感讓人難以忘懷。

3小時前

賞絕美夜景!雲林隱藏版景觀餐廳 邊吃火鍋邊泡腳超享受

雲林古坑景點多,還能欣賞絕美的百萬夜景,古坑華山擁有超多約會賞夜的景觀餐廳,好星晴景觀泡腳咖啡廳也是人氣觀景熱點,園區佈景氣氛十足,視野景觀也非常遼闊,提供豐富的餐食和飲品,還能養身泡腳,坐在觀景台前賞夜泡腳,真的是一大享受呀!再搭配雲林古坑一日遊更好玩唷!

5小時前

小菜隨你吃!台中高CP值韓式料理 海鮮煎餅酥脆、料超多

台中美食真的多多多,從平價到奢華想要什麼通通都有,來台中三年,真的也沒什麼機會吃喝,挖掘美食的速度慢到一個爆炸。但今天一定要來跟大家分享一個平價好吃、CP值超高的韓式餐廳,我平均兩三個月左右就會來吃一次,到現在才分享實在是太內疚了!

8小時前

咳嗽2個月沒好!小心「菜瓜布肺」有3症狀 醫聽呼吸:像撕開魔鬼氈

夏天是食品中毒的高峰季節,尤其因食物存放不當容易滋生病菌而導致身體不適。高雄市立鳳山醫院營養治療科廖嘉音營養師表示,大腸桿菌、諾羅病毒、沙門氏桿菌等都是造成食品中毒的常見病菌,其實只要留意食材充分加熱、煮熟,即可大幅降低因病菌感染所導致的食物中毒風險喔。

9/20 19:30

必嚐年輪蛋糕!曼谷風咖啡廳藏身台中 還有阿爾卑斯落日摩卡

台中美食吃不完,新店一家又一家,每次來台中都被地頭蛇帶著跑,吃都吃不完啊~第二天就被豬飛小姐帶來這家還在試營運當中的kafeD德勒斯登河岸咖啡,這是一家好拍又好吃的新開咖啡店,說她是網美咖啡店絕對不為過,飲料也都很別出心裁,快趁著試營運還沒有人很多的時候來。

9/20 17:00

只要5元!隱身西屯市場的20年紅豆餅 外皮酥脆、咬下會爆漿

逢甲夜市這個地方有著全國聞名的觀光夜市,卻也有相當熱鬧的傳統市場,雖然我是來台中好多年才知道,人聲鼎沸的熱鬧程度不輸給其他地區市場,就在西屯這個傳統市場外圍有攤「5元紅豆餅」每次經過都很難不注意到。

9/20 15:00

部隊鍋濃郁料多!彰化超狂韓式料理 還有近50種小菜任你吃

韓鄉韓國料理,彰化火車站、彰化統聯車站附近的平價美食,180元起就能享有40~50種小菜吃到飽。妮妮布魯總共吃過韓鄉四家不同分店,雖然每次來韓鄉也是為了吃到飽的小菜而來,但其實單點的餐點也很不錯,尤其是大推薦只要580元的四人份超多份量部隊鍋,還有韓式銅盤烤肉、石鍋嗶嗶飯、海鮮煎餅。

9/20 12:00

豬肉烤飯酸香微辣!台南餐酒館 蒜味蝦鮮甜、沾麵包更過癮

今天要分享這家餐廳在台南已經開業13年了,從我年輕時期就有,以前還會說要吃義大利麵就要到歐培拉,大家對歐培拉是不是還停留在99元義大利麵呢?趕快跟新一下資訊囉~前陣子和朋友突然想到這家,發現已經轉型為歐培拉餐酒館了!

9/20 10:00

爆乳芋泥吐司超邪惡!高雄早餐店賣到宵夜 還有料多海鮮鍋燒麵

生活型態的改變,也連帶影響了飲食習慣。過去只在早餐吃的早點,因應夜貓族愈來愈多,近幾年開始也賣宵夜時段,而去年從高雄紅到北部的早到晚到宵夜小吃,就是這類型的店家。

9/19 17:00

內餡鮮甜、湯汁飽滿!彰化人氣爆汁湯包 還包了整顆干貝

這次全家一起來到彰化旅遊,南下到達彰化時正好是吃早餐時間,想起這附近有間號稱『平民版鼎泰豐』,早就聽聞彰化這間『秀水湯包』 響亮名氣,有機會經過當然要來朝聖,到達時排隊人群早就大排長龍。

9/19 15:00

老屋大翻身!危老改建舊屋變黃金|20190529雲端最有錢ep32|老屋 房產|田大全 胡偉良 戴錫欽

讀者迴響