影／沒有賣不掉的價格！屋主缺錢急售賠千萬 打壞蛋黃區6年新古屋行情

記者張菱育／台北報導

台北市市中心房價也不一定抗跌保值，屋齡新穎的新成屋也難逃賠售命運！位於中正區的「中正麗園」，12樓屋主持有5年賠掉1150萬元，且每坪跌價快37萬元。另外位於大同區的「中山文華」，6樓屋主也持有5年，轉手賣賠了370萬元。

▲中正區「中正麗園」12樓屋主，持有5年賠掉1150萬元。（圖／記者黃國霖攝）

中正區南昌路二段「中正麗園」屋齡為6年，根據內政部實價登錄資料，高樓層戶12樓屋主，今年6月以總價5750萬元、每坪74.8萬元脫手，當初2014年9月以6900萬元、每坪111.7萬元購入，屋主持有5年大賠1150萬元，且每坪跌價快37萬元。

東森房屋南門加盟店店長陳麗香指出，「中正麗園」正常成交價應該在每坪90萬元，此次12樓屋主願意賠錢賣，推估應該是急於資金需求，不然至少低樓層也有每坪80幾萬元的行情，而此社區戶數單純僅51戶，但缺點是社區前棟的斜對面有變電所，有些買方較忌諱，觀察近期不少屋主釋出銷售，主要是想趁此時房市回溫之際獲利了結。

而大同區承德路二段「中山文華」，屋齡僅2年，今年6月6樓屋主轉手，總價3935萬元，拆算車位每坪約82萬元，面積50.69坪，原本該屋主於2014年9月預售時購入，總價4305萬元，每坪90萬元，持有5年賠售370萬元，且每坪跌價約8萬元。

「中山文華」屬於都更宅，規劃45~63坪的3~4房格局，共63戶住宅，訴求29.8%低公設比，總樓高18樓，有捷運民權西路站、雙連站雙捷運優勢。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，「中山文華」房價高點以2014年預售時期交易16樓戶、每坪111萬元最高，因近5年歷經房價修正，今年該社區成屋高樓層戶每坪交易約85~90萬元，今年揭露6樓戶每坪約82萬元，相較預售期每坪90萬元，房價下跌約9%，若相比去年同樣6樓戶，交易每坪85~87萬元，則年跌約5%。