桃園、中壢榮登房市交易最狂區 中南3都TOP 1加總還是輸

▲今年1~8月桃園市桃園區移轉量拿下全台之冠。（圖／桃園市政府提供）

記者張菱育／台北報導

桃園可說是近年北台灣房市交易熱區，根據房仲業者統計，今年1~8月6都各行政區建物移轉棟數累積量，桃園市桃園區、中壢區包辦前2名，而過去被討論房市多空的新北市淡水區，以黑馬之姿位居第3名。專家認為，此現象主要與高房價下，買方僅能退而求其次，尋找CP值相對較高的生活圈有關。

統計至今年8月最新累積買賣移轉量，最高前3名行政區為桃園市桃園區6318棟、中壢區4924棟、新北市淡水區4871棟。

中信房屋研展室副理張漢超指出，今年8月以來桃園區的遷入人口已有14569人，為桃園市之首，而居次的中壢區也有13350人，在人口帶動房市需求的前提下，民眾於桃園市區置產時，便會考量商圈、區位、房價等因素，桃園區及中壢區因而脫穎而出，未來桃園捷運路網完善之後，也可望再次推升桃園市整體房市的交易氛圍。

至於向來是房市多空論戰的新北市淡水區，在經歷房市修正過後，現階段已能維持穩定的交易量。張漢超表示，淡水區是以商業為發展脈絡的行政區，隨著淡海地區家樂福進駐、輕軌通車後，便為淡水外圍注入了不少的交易活力，淡海地區房市賣壓沉重的陰霾也稍稍緩解。

今年以來淡水房市買賣移轉量居高，應與消費者接受區域內生活機能改善、退出高房價的雙北市中心、選擇房價CP值相對較佳的因素有關。不過雙北近郊仍有其他如五股、泰山等區域能與淡海地區匹敵，因此後續實際入住率能否隨交易量的增加而提升仍值得觀察。