新莊百戶工業宅社區「扶正」無望 低樓層屋主賠千萬出逃

▲▼新莊福前路上的「金莊悅泉」社區。(圖/翻攝自googlemap)

▲新莊福前路上的「金莊悅泉」社區。(圖/翻攝自googlemap)

記者黃靖惠/綜合報導

新北市新莊福前路段的「金莊悅泉」社區幾年前,拚工業宅就地合法卡關,如今卻傳低樓層、大坪數屋主轉手賠千萬元,房仲業者分析,工業宅先前有望合法吸引投資客入場,之後卻因「扶正」無望,身價跟著下墜,推測當時吸引投資置產型買方進場,後續急於脫手者多數賠售。

實價登錄揭露,新北市新莊福前路段上的「金莊悅泉」社區,2樓戶屋主今年5月,總價4940萬元轉手,與4年前總價5980萬元入手價相比,賠掉了1040萬元。

「金莊悅泉」社區,屋齡9年,樓高12層,總戶數224戶,,周邊有機捷新北產業園區站、台一線高架橋交通便利,,且位於頭前重劃區及新莊副都心兩大重劃區周邊,但土地是用分區為乙種工業區,也就是俗稱的「工業宅」,最近1年成交價2字頭,與隔1條街頭前重劃區4字頭相比,每坪少掉20萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,新北市府前幾年共有19案輔導變更的工業宅,其中之一便是「金莊悅泉」,不過基於公平性問題,相關配套措施不足,工業宅扶正一事最終破局,由於當初變更一事頗具話題性,推測當時吸引投資置產型買方進場,然而最終工業宅轉正無望,後續急於脫手者多數賠售。

她表示,該社區最近一年平均成交單價約每坪26萬元,與一街之隔的頭前重劃區住宅成交單價40萬元相比,房價至少打6~7折,價格高低端看是否鄰高架橋、樓層高低等條件。依照該筆交易資料為低樓層、大坪數,由於坪數大故總價相對高,往往單價走低,再加上近年頭前重劃區議題不再熱絡,且本身為工業住宅,因此降價出售並不意外。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,工業宅比起一般住宅價便宜許多,前幾年房價高時,民眾更願意低價購入自住,隨著近年價格下修,一般住宅與工業宅價差縮短,部分想低價自住的買盤也開始考慮合法性問題,另外提醒想入手工業宅自住的民眾,倘若鄰居將這類產品當生產線或者工業使用,居住品質勢必受到影響。

關鍵字:新莊工業宅新北產業園區賠售機場捷運

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