影/新投資天堂?法拍破合宜宅禁轉售令 每坪多14萬搶標「還有賺頭」

記者張菱育/台北報導

合宜住宅雖然有「買賣閉鎖期」,規定5~10年不得轉售交易,但是自從2016年首度出現法拍屋後,陸續不少合宜住宅流入法拍市場。統計過去合宜住宅法拍案件,超過承購價最多前3名,皆為位於板橋浮洲地區的「日勝幸福站」冠軍為A6區22樓,單坪超過承購價14.36萬元。

▲新北板橋浮洲合宜住宅▼             。(圖/記者張榮恩攝)

▲近日板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」的12樓戶拍出。(圖/記者張榮恩攝)

統計合宜住宅法拍市場紀錄,對照當初各社區每坪承購價,單價增值前3名,皆位於「日勝幸福站」,分別為A6區22樓、A3區12樓、A2區15樓,單坪標脫價格、超過承購價13.88~14.36萬元。而A7合宜住宅群則無入榜。

近日「日勝幸福站」A3區12樓戶,總坪數為23.5坪,2拍總底價664萬元、單價28.25萬元,得標價約790萬元、每坪單價33.6萬元,創A3區法拍得標最高單價,溢價率約19%,共吸引12張標單。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,12樓戶為A3區最高法拍得標單價,由自然人標下。浮洲合宜住宅當初承購價,每坪僅19.5萬元,合宜住宅雖然有10年的禁轉售限制,但是若物件被法拍後,其規定便會消失。

《104法拍網》襄理蔣昌羣指出,「日勝幸福站」附近有國立藝術大學、亞東技術學院等學校,交通方面,路程10分鐘內可抵達捷運亞東醫院站、浮洲火車站,生活機能方面,樓下有胖老爹、露易莎咖啡、7-11、萊爾富等便利商店。生活機能已經十分便利。

有業者透露,此12樓的投標人為投資客,投標目的就是買來收租,2房產品月租金約1.8萬元,投資報酬率達2.7%。

目前「日勝幸福站」流入法拍市場的還有A2區16樓,1拍底價875萬元、單價30.47萬元;A3區5樓,1拍底價1550萬元、單價32.91萬元,都包含1車位,拍賣原因分別為清償票款與清償債務,分別將於9月12日及9月18日執行1拍。

▲▼合宜住宅拍賣超過承購價前3名。(圖/記者張菱育整理)

關鍵字:板橋浮洲合宜住宅法拍閉鎖期日勝幸福站寬頻房訊104法拍網

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