捷運環狀線「未演先轟動」 新莊2站新屋房價雪恥跟漲

▲▼新莊副都心。(圖/記者陳韋帆攝)

▲新莊副都心。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

今年環狀線將於年底通車,沿線14個站點出現「未演先轟動」的戲碼,其中7個站的新成屋悄悄上漲,當中漲幅最大前3名分別秀朗橋站、新北產業園區站、頭前庄站,短短1年內,平均單價漲3.2~6.5萬元,不過房產專家提醒,以往捷運通車導致房價上漲的跡象,已沒有過往明顯,未來是否能拉抬周邊房市,還得看通車後各站運量、進出口人潮多寡,才是真正的關鍵。

環狀線第1階段工程年底將通車,橫跨新莊、板橋、新店、中和等地,共14個站點,雖未通車先出現一波新成屋漲幅,根據《僑馥建經公司》彙整實價登錄資料顯示,最近2年前5月各站700公尺新成屋成交價,呈現漲跌各半狀況。

秀朗橋站、新北產業園區站、頭前庄站3站漲幅達12.7%~7.9%,短短1年內,平均單價漲3.2萬元~6.5萬元,其中新北產業園區站不甩副都心陰影,周邊新屋每坪漲4.5萬元,令人眼睛為之一亮。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,新北產業園區站集中在副都心一帶,未來通車後,該區擁有雙捷運線便利交通,另有明年預計開業的AU商城開業,以及新莊知識產業專用區,推波助瀾,區域房市成長潛力強。

不過陳炳辰也提醒,新北產業園區站周邊更鄰近五股地段,中古屋型態偏多,以工業區就業族群為主,數據顯示區域房價維持平盤在單價35萬元左右,後勢房價起伏也不會太顯著。

至於頭前庄站與幸福站同位於頭前生活圈內,他認為,這兩站容易受到捷運開通影響,而購置在頭前傳統舊商圈的民眾,會更注重生活機能、交通便捷性,預期通車後能帶來便利交通,未來新屋平均行情達單價45萬元,並不困難。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,今年整體房價普遍反彈,部分區段就算沒有捷運利多題材,房價也照常上漲,不過以環狀線沿線新成屋漲跌各半,還無法看出環狀線通車前可能暴漲跡象,若以漲最多的3站來看,新北產業園區站有雙捷運利多,較能吸引跨區域的購屋買盤。

何世昌說明,捷運軌道帶動區域房市發展,以往定案、開工、通車為3個房價上漲階段,但自房市反轉後,軌道通車令上漲跡象已沒有過往明顯,至於未來環狀線通車後,是否真能帶動周邊房市,還得看後續各站運量、進出口人潮多寡,才能實際影響當地房市。

關鍵字:環狀線捷運新莊新北新莊副都心頭前重劃區

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