換屋動能強!不甩市場主流 苓雅新建案捨小坪數、專推中坪數

▲▼苓雅區推案大增。(圖/歐美建設機構提供)

▲苓雅區靠近科工館一帶因為建設發展、土地釋出,有許多建商搶進推案。(圖/歐美建設機構提供)

記者陳建宇/高雄報導

過去幾年高雄的房市發展多集中在北高雄的重劃區,南高雄舊市區推案有一搭沒一搭,不過隨著公共建設、軌道的發展,南高雄的苓雅區房市也開始復甦,尤其鄰近台鐵科工館站一帶新建案數量多,推案以中坪數為主,也和近幾年的市場主流大異其趣。

南高雄的苓雅區過去是高雄市中心區段,發展時程較早,因此可用腹地不多,不過近年高雄大地主南和興產不斷釋出精華市區土地,建商也積極購入苓雅區土地,特別鄰近台鐵軌道的區段,因為有地下化利多,更是吸引各地建商插旗。

以台鐵新增設的科工館站周邊為例,目前就有數個建案推出或進行中,例如歐美建設的「正憲案」就正對鐵路地下化綠園道,距離科工館站也僅有100公尺,另外附近的憲政路則有皇普建設的「摩天100」、以及東高建設的建案進行中。

上揚國際實業營業四處總經理施棟瀝表示,從科工館到武廟商圈這一段有相當多建案推出,除上述個案外,還有甲山林的「文化帝寶」、京城的「逸文苑」,永信集團甚至有「沐樂」、「園芯」、「敘上景」等個案,已經成為南高雄的房市主戰場。

不過特別的是,這個區段推案和目前市場主流的小宅不同,以換屋產品為主,施棟瀝指出,包括「園芯」規劃50~60坪產品,「逸文苑」則規劃51~93坪,都是中坪數以上的產品,主因在於周邊的換屋動能強,因為苓雅區本來就是高雄的主要住宅區段,居住人口亦多,累積幾年的換屋需求後一次爆發,建商也順勢推出換屋產品。

不過這個區段位處高雄市區,因此房價並不便宜,施棟瀝表示該區房價已無1字頭可能,至少都要從2字頭起跳,若基地條件佳,甚至站上3字頭也不為過。 

►整天待在冷氣房,面子不乾靠這個!

關鍵字:高雄苓雅科工館武廟鐵路地下化台鐵京城永信歐美皇普上揚

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