危老10%加碼優惠將落日 大安區透天厝交易升溫

▲▼大安區大安路一段206巷今年成交一棟透天厝,總價高達1.68億元。(圖/翻攝自Google Map)

▲大安區大安路一段206巷今年成交一棟透天厝,總價高達1.68億元。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

危老改建議題持續發燒,台北市老舊透天厝地段佳、土地含金量高,加上危老政策持續推動,透天店面除了有投資價值之外,還有不少土地開發整合型的透天交易案,根據實價登錄資料,大安區近1年總價超過5000萬元的透天厝交易就有7筆。

實價揭露資料顯示,今年1月台北市大安路一段206巷的透天厝,成交金額高達1.68億元,是近1年大安區成交金額最高的透天厝,該筆交易屬於住宅使用分區的土地,達54.75坪,研判該交易應是著眼於未來的土地開發效應。

另外靠近台灣大學的新生南路三段70巷2弄,屬於台大生活圈,區域周邊的商業機能成熟,實價資料顯示,相隔4個月連續出現2筆透天厝交易,今年7月成交9193萬元,今年3月則成交9903萬元, 以土地面積換算每坪成交價分別為262萬元與223萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從雙北市已經公布的危老案例來看,有不少是百坪以內的開發案,雖然礙於基地面積可能無法爭取到高額的容積獎勵,不過還是可以爭取到基本的時程等獎勵容積,的確吸引一些小面積的開發爭取危老獎勵方案,對於精華區的大地坪透天厝,更帶來重建的效益。

曾敬德表示,危老方案的確讓一些大地坪的產品身價上揚,甚至有些土地整合的開發案,可能買方與屋主、地主之間還有些價差,但危老的容積獎勵可以讓整個開發案報酬率順利達成,最後買方因為可以蓋更多而願意加價,尤其明年時程的10%獎勵規劃將會落日,大家應會努力去爭取危老的開發機會。

▲▼大安區近一年五千萬以上透天厝交易。(圖/信義房屋提供)

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關鍵字:危老透天大安區5000萬實價信義房屋

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