影/高市928檔期一窩蜂 3多效應遭批「有價崩危機」

記者陳建宇/高雄報導

今年928檔期高雄市的推案量大,根據業者統計,今年928檔期高雄的推案量達445億元,是近3年的新高,若對照過去7年也僅次於2016年。而今年928檔期最大特色就是集中市區,小宅仍多,而且有不少大型造鎮案。

▲▼高雄928檔期。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年高雄928檔期的推案多集中在市區。(圖/記者陳建宇攝)

根據高雄市房屋市場調查協會統計,今年高雄928檔期的推案總銷金額達到445.7億元,總戶數4566戶,其中總銷金額是近3年的新高,近7年也僅次於2016年的500億元,總戶數則是比去年的3303戶大幅增加38.23%。而高雄市代銷公會的統計也和市調協會相去不遠,今年的量體確實比起往年增加不少。

▲▼高雄928檔期。(圖/記者陳建宇攝)

▲小宅數量仍多是高雄928檔期的特色之一。(圖/記者陳建宇攝)

而分析高雄928檔期的特色主要有3多:市區多、小宅多以及造鎮案多。過去幾年高雄房市一直往外擴張,包括楠梓、仁武、橋頭都有許多推案,今年928檔期這些外圍區段仍有推案,但比重比起市區少很多。

▲▼高雄928檔期。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市區如台鐵科工館站周邊案量大。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市代銷公會常務監事謝哲耀表示,今年市區的三民、苓雅等地案量都非常驚人,主因在於過去幾年不論是地政局標售的土地,或是南和興產釋出的土地都集中在市區,特別是台鐵地下化沿線,例如科工館站附近,許多建商取得土地、規劃之後在今年928推出,造成市區案量反而大過市郊。

而今年928檔期第2個特色就是小宅仍多,近年高雄風小宅已不是新聞,但因為許多小宅建案都有亮眼的表現,因此建商仍前仆後繼推出小宅產品,例如位於苓雅區憲政路的預售案「摩天100」就規劃22~38坪的小宅產品,量體達到376戶。

▲▼高雄928檔期。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年也有不少造鎮案推出,戶數動輒超過500戶。(圖/記者陳建宇攝)

而今年高雄928檔期第3個特色就是造鎮案多,過去高雄不常推出總戶數超過300戶的住宅,但今年有不少個案動輒超過500戶,高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,例如位於河堤社區的地上權案「河堤世界」就規劃600戶,京城建設位於高雄新市鎮的「森遠」規劃506戶,白天鵝機構與藏美建設聯手的「美術館1號」甚至一口氣飆到778戶。

不過以高雄市每年的去化量約7000~8000戶看,光是928檔期就有這樣的大量,會不會造成房市泡沫化,甚至房價崩盤的危機?謝哲耀指出,建商這樣的推案其實是迎合市場需求,特別現在家戶人口數變少,等於購屋的分母變多,去化能力會比過去更高,但他也呼籲建商避免集中同區段推案,產品也應適時調整比例,避免出現上述問題。

蔡紹豪則認為這樣的量體確實過多,他指出這樣的推案量其實超過高雄1年能吸收的量,如果開發商不節制推案,持續爆量的結果可能會造成房市的泡沫化,特別是很多建商一股腦推出小坪數的預售產品,藉此壓低總價帶讓產品賣得掉,可是高雄的胃納量沒那麼大,未來小宅產品很可能就會遇到風險,價格也有崩盤的危機。

►買房子要看檔期,但照顧面子現在就要開始!

關鍵字:928檔期高雄推案總銷爆量市區小宅造鎮

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

大玩格局重整魔術!打造敞亮美式鄉村風 31坪老屋蛻變新生

由於房價過高,除了小坪數當道外,購買老屋進行翻新裝潢的案例也逐年增長。本案為一幢位於新北土城的四房老屋,男主人愛好美式簡約風格,而女主人則偏愛鄉村風。「化畸零為平整」是林昱村設計師在格局調整的第一步,並且減少走道、降低隔間造成的幽暗感,引入充足的外部光源,將老屋改造出明亮通透的全新條件。

13小時前

南山人壽花159億標地 保險業務員搖頭嘆:看似「光鮮亮麗」內部問題爭議卻沒解決!

南山人壽20日以159.81億元標得「信義行政中心地上權案」,準備興建商辦大樓,結合附近的南山廣場。不過,看在南山人壽資深業務眼裡,卻是不以為然。業務直言,得標看似光鮮亮麗,但公司內部各式問題和爭議都還沒有解決,「像是保險業務員是承攬關係還是僱傭關係,這個爭議至今都沒有解決。」

13小時前

36歲生兒!單親媽租屋…20年後擁「2900萬大安區3房」 勵志人生跪了:好偉大

沒有富爸富媽,想在台北買三房好難?!一名男網友透露,媽媽奮鬥打拚,從租屋到買2900萬元的房子,一路走來真的不容易,直到56歲才退休,文章一貼出,讓大批網友驚呼,「媽媽好偉大!」

16小時前

高雄第一個百萬豪宅藏演藝廳 規格可辦小型演奏會

豪宅要有哪些公設,才能稱得上是豪宅?泳池?Lounge Bar還是宴會廳?雄崗建設位於農16的豪宅建案「雄崗信義美術館」除了在4樓規劃整層的公設會館之外,更在33樓設計1間「演藝廳」,今天更邀請鋼琴王子陳冠宇舉行小型演奏會,就連陳冠宇對該演藝廳也稱讚不已。

17小時前

南山人壽159億搶下信義行政中心 商仲:待建商辦多恐成挑戰

北市信義行政中心地上權案首度招標,底標價99.88億元,今天下午開標,共有元利建設、豪昱營造及南山人壽3家業者參與投標,最後由南山人壽以159.81億元得標,溢價率高達60%,換算單坪744萬元,共有50年地上權,最快今年底完成簽約,預估未來民間投資案達300億元以上。

17小時前

中美貿易戰開打 台灣反成大贏家?工業地、商辦需求增長劇烈

中美貿易戰延燒,至今逾一年,香港不只經濟受衝擊,又因近期示威遊行活動,導致金融業擴張減緩,商辦租金指數下滑,反觀台灣卻受益成為大贏家,因台商回流設廠帶動工業地,以及商辦租售需求,其中交易額最高台北突破千億元。

18小時前

最適合養老的縣市…網首推「雙北」! 花東人勸別來:每天跑回北部看醫生

不少人退休後想遠離大都市,到清幽的地方買間房子養老,像花東或是山區就是年長者的好選擇。一名網友好奇,台灣哪個地區最適合退休者居住?必備的條件當然是醫療資源完善、環境安靜舒適,除了這些基本要求外,他還想找「水果便宜、下大雨不會淹水、地震不會房垮的地方。」

19小時前

指標建商廣告投放翻倍成長 王令麟:房市前景一片看好

「房地產市場接下來將會遍地開花。」東森集團總裁王令麟認為。根據《ETToday新聞雲》10月整體廣告營收數字,王令麟說:「單月衝上9千萬,大勝《UDN聯合新聞網》的3千萬、《蘋果日報》的2千5百萬。」其中,包括興富發集團、甲山林機構所貢獻的廣告量,都較去年同期翻倍,整體市場榮景,由此可見一斑。

19小時前

台南第5個「國家級重要民俗」授證!文化部將以獨立預算補助「陣頭文化」

台南市「南關線三大廟王醮暨遊社」獲文化部登錄為「國家級重要民俗」,也是我國第20項、台南市第5個獲此榮銜的無形文化資產!文化部長鄭麗君17日親赴歸仁仁壽宮,送上登錄認定證書;同時提到,文化部補助台南市推動文化資產保存的總經費已超過10億元,明年起更將以獨立預算,補助包含在民俗技藝中的「陣頭文化」,保存最在地的文化活動。

19小時前

電梯宅翻新!1萬8→3萬5「就是租不出去」 網一看Diss爆:都能買房了

沒有租不掉的房子,只有租不掉的價格!一名女網友苦惱表示,日前整修舊房,眼看房價漲了兩倍,也決定把租金從1萬8漲到3萬5,怎料,就算降成3萬也還是沒人願意承租,讓她好灰心。文章一貼出後,不少網友狠酸「3萬我就直接買房了!」

20小時前

房市將全面凍漲? 不能出租的房別買?|20190909雲端最有錢ep55|房市 投資|Sway 余家榮 邱愛莉

讀者迴響