撿便宜鎖定捷運環狀線 板橋兩站房價向下修正

▲▼捷運環狀線板橋站鳥瞰。(圖/記者湯興漢攝)

▲捷運環狀線板橋站。(圖/記者湯興漢攝)

記者張菱育/綜合報導

捷運環狀線預計將於今年底通車,其中板橋區3個站點漲跌互見,新埔民生站的新成屋房價年漲4.8%,今年1~5月房價均價每坪52.2萬元,但是其他站像是板橋、板新站等,平均單價跌2.7~5.9%。專家認為,板新站與板橋站在過去通車前已有起漲,近2年房價下跌應是景氣牽動的因素,對自住買方而言,現在房價調降,不失為進場購屋的好時機。

根據《僑馥建經公司》彙整實價登錄資料顯示,最近2年前5月各站700公尺住宅成交價,板橋區的板新站,新成屋均價每坪56.1萬元,年跌3.1%;中古屋均價每坪49.3萬元,年跌5.9%。

板橋站新成屋均價每坪58.1萬元,較去年同期減少2.7%;中古屋均價每坪51.9萬元,年跌5.1%。中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,捷運常有通車行情的概念,過去買方會擔心通車後房價上漲,會趕在通車前購屋,現在大多數人則會等到正式通車再出手。

他指出,板新站周邊以中古公寓居多,板橋站則因新板特區豪宅群聚,這2站周邊物件在通車前已有起漲,近2年的跌幅應該是景氣牽動下的因素為主。若以長期評估,就自住型的買方而言,此時房價不失為進場挑貨的好時機。

新埔民生站新成屋均價每坪52.2萬元,較去年同期增加4.8%;中古屋均價每坪48.3萬元,年跌5.3%。

信義房屋板橋海山店店長趙家琳表示,新埔民生站附近的新成屋,大多位於江翠北側重劃區,因為目前開發尚未完整,因此新成屋價格相對中古屋不會落差太大,過去2~3年該區幾乎少有買賣,直到去年房市落底回穩之後,才逐漸有交易,知名建商的新案成交價約50~60萬元,小型建商成交價則在40萬元左右。

中古屋部分,趙家琳指出,10年以上的中古屋包括位於板橋區民生路三段的「巨蛋」,共有1500多戶,成交單價約40多萬元,其他20年以上的住宅大樓,平均成交價則落在50萬元左右,房價會微幅下跌5.3%,主要是因民眾有比價心理,認為江翠北側重劃區的新成屋價格和中古屋相差無幾,因此屋主也相對較願意小幅讓價。

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關鍵字:環狀線房價板橋撿便宜僑馥建經信義房屋

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