和旺興業前董座特助 淡水摩天樓「水立方」遭法拍

▲▼新北市淡水區淡金號27號,樓高41層摩天大樓「水立方」。(圖/翻攝自Google Map)

▲新北市淡水區淡金路摩天大樓住宅「水立方」。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/綜合報導

曾被誤傳鴻海董事長郭台銘想包下3戶的淡水「水立方」高價住宅,近期26樓出現法拍屋,1拍底價6589萬元,拆算每坪底價約57.5萬元,將於10月17日執行26樓其中1戶的1拍。法拍業者認為,此筆法拍帶租約,因此拍定後不點交,估少有人願意投標,預估最快也要到3拍才可能吸引投標人的興趣。

根據司法院法拍屋公告,新北市淡水區淡金路上的摩天大樓住宅「水立方」,26樓出現法拍屋,坪數約174坪,包含2車位,債務人為徐姓自然人,曾擔任過和旺興業前董事長劉永祥的特助,此筆法拍原因為抵押物強執行。而此戶目前還有租約,租期從2015年5月6日至2035年5月5日止,租期長達20年,每月租金含管理費2萬元,但是目前該戶已積欠管理費約32萬元,因此,此法拍屋拍定後也不點交。

「水立方」規劃地上41層、地下6層大樓,總戶數約166戶,坪數規劃45~164 坪,高樓層面對淡水河、海景、觀音山景的戶別,還有挑高7米2錯層陽台設計雲空花藝庭園。此社區受到不少企業主青睞,例如國際家具公司「來思達」創辦人謝貞德,2014年就砸了3.2億元入住。

根據實價登錄資訊,「水立方」26樓有2戶實價揭露,其中一筆為2014年9月以7343萬元購入,坪數約180.44坪、單價42.1萬元;另一筆為2014年6月以5898萬元購入,坪數約158.53坪、單價38.2萬元。

此筆法拍帶有20年的租約,台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙認為,「明顯不合理」,因為帶有租約的法拍案,得標人標到後,法院不負責交屋,雖然得標人可針對原本的租約提起「返還房屋」訴訟,法院會根據租賃關係來判是否去除原本的租約,但是這樣的訴訟時間通常要8個月至1年左右,造成得標人的困擾,因此預估1拍拍出機率低,可能要至3拍,底價降至4200萬元,才有可能吸引投標人的興趣。

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關鍵字:新北市淡水摩天大樓水立方法拍和旺興業

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