影/自家人的交易?威京集團372億元買下京華城

記者黃靖惠、張菱育/綜合報導

北市松山球體百貨「京華城」先後流標3次,今天下午由戴德梁行4度公開標售,底價342億元,與第1次底標價打了9折,每坪底價686萬元,興富發也公告參與標案,最終由威京集團旗下中石化,透過鼎越開發標走。

▲▼京華城。(圖/記者湯興漢攝)

▲京華城。(圖/記者湯興漢攝)

京華城外觀如同巨型「蛋黃酥」的球體建築,基地面積近5000坪,矗立松山區黃金位置,鄰近捷運站,且土地有永久所有權能開發,為第三種商業區,土地價值高,未來可做飯店百貨以及辦公室使用,或是可申請開發為豪宅等。

負責標售的戴德梁行今年6月,3度公開標售底價低於380億元,首度價格讓利,傳有4組投資方領標,但結果仍與第2度標售相同,仍是沒有有效投標單,當時指出受雙子星案遭駁,不動產趨於保守氛圍,也讓投資方縮手、保持觀望態度。

時隔近3個月第4次重啟標案,總底價342億元,與第1次底標價380億元相比,少了38億元、打9折,每坪底價762萬元、降至686億元,押金15億元、降至5億元。

▼京華城大事紀。(圖/台灣房屋智庫整理製表)

▲▼京華城大事紀。(圖/記者黃靖惠攝)

不只如此,標案內容也有明註「投標金額高於或等於底價最高價為得標人」,另所有投標金額低於標售底價,仍未採取「議約」方式進行,也就是縱使低於底價,之後仍可以進行議價,市場跟著聞出開發商搶標消息。

今天下午第4度開標,開標前夕興富發也公告參與標案,最終威京集團旗下中石化,透過鼎越開發以372億1萬元得標,但此消息仍未獲戴德梁行證實。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,「京華城標售案」一般市場預估價格為310億元,此次由京華城同集團以8.8%溢價率標下,高出市場預期許多,顯示其在投資前有做過縝密的評估,認為此地未來的開發有更進一步的突破,樂觀認為除了原本的A級商辦之外,未來還有機會變更為住宅使用,因此以372億1萬元標下。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,此次特別加註「議約條款」,提供了誠意買家更大空間,希望吸引買家出面直接議價或談條件,最後由自家集團公司標下,似乎意味著不希望京華城被賤賣。

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關鍵字:京華城百貨公司球體百貨松山區戴德梁行開標

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