記者黃靖惠／綜合報導
台北民生社區去年爆空租潮，民生東路四段、五段間出現20間空店面，不過房東口袋深、底氣足不降租，仍有知名肉舖、溫州大餛飩願意進駐，且租金單價創近年新高，同樣位於民生東路五段的「蘇丹燕窩」撤離近3年，仍未傳出降租，但近期分割店面租給壽險公司及咖啡店，解決長期空置問題。
▲民生東路五段上名燕窩店撤離後，扣除出租特賣會外，空租近3年，如今採分割店面出租一途，改善長期空置問題，且不需要刻意降租尋客。（圖／記者黃靖惠攝）
民生東路五段為民生社區最精華地段，連鎖品牌今年3、4月陸續進入展店後，店鋪空置率跟著降，根據實價登錄揭露，連鎖熟食肉舖店面約17坪，月租10.25萬元，租金單價6009元，創近年新高外，另間溫州大餛飩約23.76坪，月租13萬元，租金單價5471元，僅次肉舖單價創近年次高。
除此之外，同位於民生東路五段「蘇丹燕窩」撤離後，店面約48坪，扣除出租短期快閃店、運動用品特賣會，空置近2、3年，若依地段租金行情單價3000～4000元，推算每月至少15萬元，如今透過分割店面一途，分租咖啡店及「安統保險經紀人」。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明，民生社區租金高，單價有3000～4000元水準，能承租民生東路五段沿街店面為相對高價產業，以外資或是連鎖品牌產業，或是採分割店面一途，以「蘇丹燕窩」48坪面積採分割出租，預估每間租金至少8萬元起跳，但因總租金檻低，較能吸引一般小型業者入駐。
至於為何民生社區店面空置，房東也不願降租？陳炳辰說明，民生社區周邊店面持有者，除了本身消費力高且口袋深，耐得住空租期，因而不太願意降租。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，民生東路三段、四段周邊商辦大樓林立、人潮相對民生東路五段來得多，一般超過30坪店面、總租金高，小型業者承租壓力重，房東分割店面壓在25坪以內，降低總租金，算是進可攻退可守方式。
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