影/民生社區3年空置店面有人要!房東靠分割出租 賺回租金

記者黃靖惠/綜合報導

台北民生社區去年爆空租潮,民生東路四段、五段間出現20間空店面,不過房東口袋深、底氣足不降租,仍有知名肉舖、溫州大餛飩願意進駐,且租金單價創近年新高,同樣位於民生東路五段的「蘇丹燕窩」撤離近3年,仍未傳出降租,但近期分割店面租給壽險公司及咖啡店,解決長期空置問題。

▲▼民生東路五段上名燕窩店撤離後,扣除期間租給特賣會,空租將近3年,如今房東採分割出租一途改善空置且不需要降租找租客。(圖/記者黃靖惠攝)

▲民生東路五段上名燕窩店撤離後,扣除出租特賣會外,空租近3年,如今採分割店面出租一途,改善長期空置問題,且不需要刻意降租尋客。(圖/記者黃靖惠攝)

民生東路五段為民生社區最精華地段,連鎖品牌今年3、4月陸續進入展店後,店鋪空置率跟著降,根據實價登錄揭露,連鎖熟食肉舖店面約17坪,月租10.25萬元,租金單價6009元,創近年新高外,另間溫州大餛飩約23.76坪,月租13萬元,租金單價5471元,僅次肉舖單價創近年次高。

除此之外,同位於民生東路五段「蘇丹燕窩」撤離後,店面約48坪,扣除出租短期快閃店、運動用品特賣會,空置近2、3年,若依地段租金行情單價3000~4000元,推算每月至少15萬元,如今透過分割店面一途,分租咖啡店及「安統保險經紀人」。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明,民生社區租金高,單價有3000~4000元水準,能承租民生東路五段沿街店面為相對高價產業,以外資或是連鎖品牌產業,或是採分割店面一途,以「蘇丹燕窩」48坪面積採分割出租,預估每間租金至少8萬元起跳,但因總租金檻低,較能吸引一般小型業者入駐。

至於為何民生社區店面空置,房東也不願降租?陳炳辰說明,民生社區周邊店面持有者,除了本身消費力高且口袋深,耐得住空租期,因而不太願意降租。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,民生東路三段、四段周邊商辦大樓林立、人潮相對民生東路五段來得多,一般超過30坪店面、總租金高,小型業者承租壓力重,房東分割店面壓在25坪以內,降低總租金,算是進可攻退可守方式。

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關鍵字:民生社區房價房東店面空租出租

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