9月房市南熱北平 桃園年增衝最快

▲▼9月房市價量分析。(圖/記者陳建宇攝)

▲根據各家房仲統計今年9月的房市概況,南部還是比北部熱絡。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

今年即將進入第4季,幾家房仲也針對9月的價量做出分析,根據各家房仲的研究指出,9月全台房市多數價量持穩,雖然進入下半年交易有減緩趨勢,但與前一年同期相比都是增加,長線來看房市表現穩定。

今年9月工作天數不多,不過作為年底風向球,當月表現仍頗受矚目,住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店成交業績,全台與上月相比呈現持平,但比去年同月成長23%,其中台北市與上月相比持平,年增29.8%,新北月略減2%,年成長16.4%,桃園月減4.5%,年增44.4%,台中月減17.1%,年減15.4%,台南月增10.1%,年增32.2%,高雄月增9.9%,年增%30.6%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年以來交易南部熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯,台中以北賣壓較大的桃園與新北在月表現上較弱,推估為買方對後市仍有疑慮所致。

不過綜觀6都表現,年成長以桃園表現最佳,成長達4成以上,月表現以台南最旺,成長也有1成。徐佳馨分析,桃園年強月弱,今年以來桃園表現都不差,受惠於低價,雙北客轉進所致;而台南有低房價還有GOOGLE設廠等利多,話題多也有實力,買氣更顯強旺。

面對南部逐漸加溫的態勢,大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,資金轉向中南部低基期區域懷抱,雖然買氣看似加溫,但長線仍需端看基本建設有沒有到位,若有打算進場的購屋人,應多方評估比較,避免成為最後一隻老鼠。

信義房屋統計9月前28天的交易狀況,9月較去年同期年增6.8趴,不過較上月則減少4.5趴。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,9月按過去淡旺季來看,屬於淡季的尾端,9月房市表現較穩定是首購型市場,表現較為疲弱則是市中心區內相對中高總價型產品,緊接著928檔期開跑,自住客可望緩步回流。

信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑表示,因為民俗月及下雨而遞延的買氣在9月獲得紓解,高雄市場因基期仍低,房價上漲幅度在短期間也沒有大起大落,相對穩定。中古屋大致上來說還是自住剛性需求撐場。賣方價格認知雖在去年底以來,有部分提高,但在市場考驗下,也正在慢慢修正,經過上半年買賣方價格磨合,也漸漸提高彼此交集。因而從8月以來,高雄的成交表現也較為亮眼。

而台灣房屋統計7都內部成交價量,台北量增1.7%,新北3.2%,桃園3.8%,新竹1.3%,台中-2.6%,台南-2.8%,高雄1.9%,平均對上月量增0.9%,整體表現和上月比較也是持平。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,9月交易仍以一般自住族群偏好的低單低總產品為主力,觀察近期高總價產品的帶看量也增加,尤其新北和桃園,受到台商資金回流效應,加上航空城等建設,高總豪宅,土地和置產型產品,交易都有增加趨勢,不過也因為上半年買氣氛圍增,下半年賣方守價,市場交易增幅趨緩。

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