9月房市南熱北平 桃園年增衝最快

▲▼9月房市價量分析。(圖/記者陳建宇攝)

▲根據各家房仲統計今年9月的房市概況,南部還是比北部熱絡。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

今年即將進入第4季,幾家房仲也針對9月的價量做出分析,根據各家房仲的研究指出,9月全台房市多數價量持穩,雖然進入下半年交易有減緩趨勢,但與前一年同期相比都是增加,長線來看房市表現穩定。

今年9月工作天數不多,不過作為年底風向球,當月表現仍頗受矚目,住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店成交業績,全台與上月相比呈現持平,但比去年同月成長23%,其中台北市與上月相比持平,年增29.8%,新北月略減2%,年成長16.4%,桃園月減4.5%,年增44.4%,台中月減17.1%,年減15.4%,台南月增10.1%,年增32.2%,高雄月增9.9%,年增%30.6%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年以來交易南部熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯,台中以北賣壓較大的桃園與新北在月表現上較弱,推估為買方對後市仍有疑慮所致。

不過綜觀6都表現,年成長以桃園表現最佳,成長達4成以上,月表現以台南最旺,成長也有1成。徐佳馨分析,桃園年強月弱,今年以來桃園表現都不差,受惠於低價,雙北客轉進所致;而台南有低房價還有GOOGLE設廠等利多,話題多也有實力,買氣更顯強旺。

面對南部逐漸加溫的態勢,大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,資金轉向中南部低基期區域懷抱,雖然買氣看似加溫,但長線仍需端看基本建設有沒有到位,若有打算進場的購屋人,應多方評估比較,避免成為最後一隻老鼠。

信義房屋統計9月前28天的交易狀況,9月較去年同期年增6.8趴,不過較上月則減少4.5趴。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,9月按過去淡旺季來看,屬於淡季的尾端,9月房市表現較穩定是首購型市場,表現較為疲弱則是市中心區內相對中高總價型產品,緊接著928檔期開跑,自住客可望緩步回流。

信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑表示,因為民俗月及下雨而遞延的買氣在9月獲得紓解,高雄市場因基期仍低,房價上漲幅度在短期間也沒有大起大落,相對穩定。中古屋大致上來說還是自住剛性需求撐場。賣方價格認知雖在去年底以來,有部分提高,但在市場考驗下,也正在慢慢修正,經過上半年買賣方價格磨合,也漸漸提高彼此交集。因而從8月以來,高雄的成交表現也較為亮眼。

而台灣房屋統計7都內部成交價量,台北量增1.7%,新北3.2%,桃園3.8%,新竹1.3%,台中-2.6%,台南-2.8%,高雄1.9%,平均對上月量增0.9%,整體表現和上月比較也是持平。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,9月交易仍以一般自住族群偏好的低單低總產品為主力,觀察近期高總價產品的帶看量也增加,尤其新北和桃園,受到台商資金回流效應,加上航空城等建設,高總豪宅,土地和置產型產品,交易都有增加趨勢,不過也因為上半年買氣氛圍增,下半年賣方守價,市場交易增幅趨緩。

►肌膚問題要穩定,就到這裡看看!

關鍵字:房市價量住商不動產大家房屋信義房屋台灣房屋高雄桃園

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

正下方是機械車庫!房仲說「機器比較新才會吵」…網傻眼:舊的聲音更大啊

一般人買大樓會優先選擇高樓層,避開道路噪音與蚊蟲干擾。一名網友最近看房時,房仲告訴他2樓位在機械車庫正上方,會聽得到一點機械運轉聲,但使用一段時間後,機器會越來越順暢,噪音問題就有所改善,重點是價格比較低,讓他有點心動。

35分鐘前

小資族月繳房租「不如買房」?網神回:寧願投資也不當房奴

每個月付房租,心痛嗎?一位民眾好奇,小資族薪水低,月付房租對於生活更是一大筆花費,這樣拿辛苦錢繳房租,不心痛嗎?一網友神回「不心痛,寧願投資,也不當房奴」。

2小時前

兩房裝潢預算30萬!他列「5重點區」想一次到位 過來人:用到好28萬

請設計師居家裝潢動輒破百萬,讓很多小資族十分卻步,付完頭期款可能就沒足夠預算裝潢。一名網友表示,他買了一間兩房一廳預售屋,想針對局部進行改造,在不請設計師的前提下,30萬能裝潢到什麼程度?

3小時前

上班族叔叔當房東!投資中古公寓「最後不租賣掉了」 嘆:不是專職很辛苦

本站日前曾報導《租屋燈泡壞掉!他苦惱「到底算誰的?」 掀網熱議:自己換更省事》,有網友表示以往租房子遇到燈泡壞掉的情況時,自己和朋友的經驗是「套房房東會換」,但若遇到一般住家或是店面承租,房東就比較不管。話題在PTT的WomenTalk板上引起討論「房東的辛苦談」,有網友就回文分享叔叔的經驗,直呼「老實說,房東如果不是專職,真的蠻辛苦的!」

3小時前

信心潰散!2500萬去年屋主不賣 今年摸著鼻子降價400萬

對房地產市場來說,新冠肺炎疫情尚未落幕,民眾也減少出門看屋意願,但是若有實際出門看屋的買方,大多為誠意買方,有自住的剛性需求。房仲業者觀察,目前中古屋交易量和去年差不多,但是有部分賣房子較久的屋主,對房子開價較有鬆動空間,甚至有屋主讓價1~2成也願意售屋的情形。

3小時前

內湖五期「富人賠售街」再現案例 新富街豪宅轉手賠1700萬

北市內湖區五期重劃區新富街兩側都是高級住宅區,街道綠蔭遮蔽,位置鄰近松山、信義、南港、內科等地,且區內街廓整齊,具隱密性,吸引政商名流、知名藝人置產,不過隨著房市景氣低迷,這條街接連爆出轉手賠售案例,也淪為名副其實的「慘賠一條街」,近期又有一間高樓層轉手賠掉1700萬元。

4小時前

華固喜迎獲利高峰 小股東亂提問!鍾榮昌:別潑冷水

營收獲利創下歷史新高!華固建設(2548)今舉辦股東會,董事長鍾榮昌喜揭喜訊,卻遭小股東質疑經營績效,使得鍾榮昌嚴肅回應:「請勿潑冷水。」而該公司2019年營收達198.19億元,稅後淨利31.4億元,EPS(每股純益)11.35元,會後並通過發放現金股利7.5元。

4小時前

第一次租屋懶人包!他台北住7年「7大眉角打天下」:房東過度友善要注意

即將迎來畢業季,不少大學生計畫離開家鄉工作,勢必得在外頭租屋。一名網友發問,第一次租屋有哪些該注意的地方?房租、水電費這些基本條件大家都知道,但也有很多像是熱水器類型、獨立水電表這類眉角要注意,「租獨立套房有哪些事先需先問房東的問題嗎?」

4小時前

200萬就能買高雄老宅「28K薪水也能負擔」 網點破:沒電梯老了很痛苦

你知道高雄老公寓200萬就能入手嗎?一位民眾質疑,大家都說買不起房,但他認為老房子便宜,可以住人就好了,想買新房的是不是太貪心了?有一網友也點破現實困境,老公寓沒電梯,有小孩或者年紀大,會很痛苦。

4小時前

大貨車開小巷弄「A到鐵皮雨遮」賠6000! 1.3萬人氣炸:屋主才要賠你

開車行經某些狹窄小巷都要特別注意,不只要小心是否為單向道,還有可能因為車子太寬不小心A到旁邊住家。一名物流業駕駛表示,他日前開著6.5噸的大貨車行經彰化和美鎮東溪路巷弄,即便他已經放慢速度慢慢駛過,仍不小心撞到旁邊住戶的鐵皮雨遮,遭對方求償6000元維修費。照片曝光後,網友紛紛急勸他不要賠,「應該是屋主賠你修車費吧!」

5小時前

買房危機入市好時機? 交通便利性抗跌保值|雲端最有錢EP84精華

讀者迴響