曲高和寡?「西華富邦」破300萬防線保留戶 富商敢問不敢買

▲▼西華富邦求售戶。(圖/記者徐斌慎攝)

▲大直指標豪宅「西華富邦」。(圖/記者徐斌慎攝)

記者張菱育/台北報導

有萬豪酒店物業管理的大直指標豪宅「西華富邦」,近期有4戶求售,其中40樓高樓層戶開價4億7667萬元,扣除車位每坪單價上看322萬元,其他戶別開價則落在每坪168~222萬元左右。據了解,該戶別為建商保留戶,已經賣1年尚未有人接手,疑因價格因素讓不少富商卻步。

《591房屋交易網》上近期總共刊登4戶「西華富邦」求售,分別為10、24、25、40樓,其中40樓高樓層戶開價4億7667萬元,扣除車位每坪單價高達322萬元,總坪數188.73坪,包含4車位,為4房2廳4衛的格局。據了解,目前富邦建設僅剩2~3戶的保留戶,而40樓戶即為建商保留戶,已經銷售1年多尚未售出,雖然有台商或傳產業的董事長看屋,但是因價格因素最後未能成交。

▲▼台北市大直豪宅「西華富邦」,網路待售物件。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲「西華富邦」40樓開價4億7667萬元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲▼台北市大直豪宅「西華富邦」,網路待售物件。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲「西華富邦」25樓待售中。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

根據內政部實價登錄資料,「西華富邦」最高總價、單價為2015年7月交易的39樓,總價約4.36億元、每坪290.6萬元。近1年該豪宅成交單價則落在每坪150~220萬元。

「西華富邦」有A、B共2棟,共有198戶,5~27樓是3併、28~42樓是雙併,坪數規劃145~200坪不等。名人住戶包括和泰興業董事長蘇一仲、印尼「紡織大王」宋良浩的接班人、虹光國際開發董事長宋大江、台積電退休董座張忠謀、王牌分析師陸行之等。

中信房屋捷運市府加盟店經理陳柏任表示,「西華富邦」23樓以上都有每坪200萬元以上的行情,至於各層樓之間,則有3~5萬元左右的價差,而目前放眼台北市的豪宅當中,擁有飯店式物業管理的僅有「西華富邦」和「文華苑」,但是「西華富邦」的管理費相對便宜,每月約3.6萬元,因此賣方對價格有信心,期望成交價會高於39樓的每坪290萬元,等待有緣人接手。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「西華富邦」40樓會開超過每坪300萬元的價格,也是讓買方有議價空間,基本上若有買方有意接手,成交價不會與實價登錄行情差太多。

曾敬德指出,近期也發現豪宅買氣狀況優於前幾年,大多還是以自住型買方為主,包括換屋族、替下一代購置房產等,外在形勢變化也有關聯,包括全球大查稅資金回流,台商企業回流與政策不再強力調控房市等,後續雖然有總統大選干擾,但回溫趨勢並未出現改變。

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關鍵字:台北豪宅西華富邦591保留戶待售中信房屋信義房屋

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