一顆球、一粒珠的功勞!北市Q3商用不動產交易 創近35季新高

▲▼京華城,市民高架快速道路,台北機廠。(圖/記者湯興漢攝)

▲京華城。(圖/記者湯興漢攝)

記者黃靖惠/綜合報導

今年第3季土地、商用不動產交易金額大爆發,根據高力國際統計,今年第3季交易總額累積621億元,不但創35季交易額新高,且超過去年全年546億元交易額,且前3季交易金額破千億元,創7年來新高,全拜京華城以及南港世界明珠辦公大樓兩大指標案所賜,進而衝高總額。

高力國際今(1日)公布最新「2019年第3季商用不動產市場季報」顯示,今年前3季商用不動產累計交易總額1157億元、超越2012年至2018年全年交易總額,推估與京華城及南港世界明珠辦公大樓等2大指標交易有關,因而衝高季整體交易總額。

商用不動產衝高交易額,其中,京華城上月底以372億元脫標,成為商用不動產史上交易總金額最高案件,占整季比重6成,且包括廠房、廠辦等買氣熱絡,累積金額達百億元。

報告指出,本季買家多以投資取向,包括REITs、投資或資產管理公司、製造業、金融保險等,投資目的為主的交易金額達470億元,且買進類型相較多元,反觀自用買家多以製造業為主,仍是買進商辦以及工業不動產。

再進一步觀察壽險業者的投資占比,前3季占比僅1成,相較過去動輒3、5成起跳比重,顯得十分低迷,倘若第4季壽險業者不積極出手,甚至有可能創下至少9年來的壽險投資比重新低紀錄。

另外,土地交易本季累積615億元,前3季累積土地交易額2046億元,已較2013年至2018年每年度土地交易總額還要高,距離2012年全年歷史高點、約2076億元,僅有30億元的距離,倘若土地熱度能夠延續,預計今年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。

高力國際董事總經理劉學龍指出,本季土地主要買家仍是建商,合計買進土地總額約502億元,占整季交易比重逾8成,至於,買進土地使用分區,逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地則約71億元,本季成交土地來源則以一般議價比重較高,逾400億元、占比逾66%。

►換季不再當乾妹妹 花小錢也能變公主

關鍵字:京華城南港世界明珠辦公大樓高力國際商用不動產

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房子住久想修繕 貸款從何而來?專家祭3種方法可多借一點

人生有些時候會有預期外的支出,例如房子需要重新裝修,但如果手邊沒有足夠的錢去應付該怎麼辦?其實如果有買房、正在繳房貸的人可以利用增加原貸款額度、新增修繕貸款或轉貸等方式去向銀行借錢,不過專家提醒,要增貸也要看自己的還款能力夠不夠,以免因為增貸導致還不出錢,反而把房子丟了。

23分鐘前

興富發將推江翠北側第一宗成屋案 挾帶低首付方案搶市

江翠北側重劃區邁向5字頭已不是新聞,而興富發集團在該區已推案加上未推案共計已有5件,其中,將推出的成屋案「大禾」,號稱該區惟一一件成屋推案,標榜正對萬坪公園綠地,雖是成屋案,卻仍祭出優惠付款方案,2房僅需自備68萬元起,高樓層因部分戶別有景觀優勢,則可望跨越5字頭行情。

27分鐘前

換屋要準備多久? 網友PO文秀難處:孩子大學畢業了還不敢換

換屋族常常因為擔心資金不夠,讓換屋的計畫一拖再拖,有網友在論壇《mobile01》分享自己從孩子上國中後就開始考慮換屋,現在孩子都大學畢業了,還是不敢出手,專家分析,房貸一族,資金可能很難有真正到位的一天,可以用每個月最多可以多負擔多少費用,估算換屋的預算,這樣比較有機會順利買到新房。

52分鐘前

老公寓外牆「掛滿訊號線」黑一片!他瞥一眼秒心驚 網吐真相:惡性循環

看到這種屋子的外觀,讓網友忍不住在PTT的home-sale板上發文「這老公寓的電線也太可怕了吧!」說他在路邊吃東西的時候,看到有房子的外牆上掛滿密密麻麻的電線,「繞成這樣不要說住在裡面,要是下雨天經過,啪一下電線掉下來,真的可怕!」照片引發一陣熱論,「鄉下超多這種啊!看到就知道是台灣。」

2小時前

住宅補貼開跑!內政部推「線上申請」 送1000人200元超商禮券

內政部109年度住宅補貼受理申請期間自8月4日至8月31日,補貼項目包含租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,計畫戶數共有12.6萬戶。營建署表示,因應新冠肺炎,鼓勵民眾利用線上申請,提供1000份面額200元超商禮券,只要民眾線上申請網站完成109年住宅補貼申請者,就有機會中獎。

2小時前

影/大樓住戶成冤家 不合原因百百種!漏水僅排名第三

大樓社區因為區分所有權人多,相較於透天厝更容易發生住戶間的糾紛,不過很多人都覺得糾紛的原因是因為「漏水」,但根據房仲業者實務經驗,大樓住戶間最常見的糾紛原因,反而是停車問題,此外噪音也是會造成住戶間出現齟齬的原因之一,漏水反而好處理。

2小時前

【廣編】買重劃區不如買捷運宅!「三和之星」高CP值好宅入門價 輕鬆成家

一般人對於重劃區的印象,普遍認為大環境品質優於舊市區,選擇重劃區,其實也暗藏風險,位於重劃區的房子,交通比起市區較不便利,專家建議,選擇舊市區的捷運商圈小宅,換算起來CP值更高!

3小時前

小巷子藏社區「一查是軍宅」環境頗優!他好奇建築品質 網推:勝過國宅

部分老舊眷村改建的「軍宅」,具備高報酬特性,屋主當初以成本價入手,一旦過了「禁售年限」,轉手多能大轉一筆,讓軍宅也成為話題。就有網友在PTT的home-sale板上發文,說他在土城看到軍宅,雖然屋齡有28年左右,但環境似乎不錯,價格在當地來說也不算太高,好奇請益「請問軍宅的建築品質如何呢?」

3小時前

桃園大樓2017完工!她3年後一看「還沒住滿」 曝光對比圖:笑不出來了

近年不管南台灣還是北台灣,都紛紛出現大量新建案,這一幕就讓人特別感慨!一名女網友在臉書《爆廢公社》貼出一張對比圖,感嘆一個3年前蓋好的建案,到現在還沒住滿,甚至幾乎整棟大樓的窗戶都是暗的,感覺都沒人住。話題引發其他人熱論,「重點價錢還不會掉」、「好孤單的住戶,隔壁都沒有人。」

4小時前

房市上漲「原因找到了」?陸專家揭關鍵3原因:跟人口有關

隨著時代變遷,房價不斷往上漲,在許多國家都是如此。大陸一名房市專家指出,主要會出現房價持續上升,有3個原因,而且還與「人口」有著密切的關係。

6小時前

顏炳立看2020下半年房市 議價空間大 自住買房好時機|雲端最有錢EP110精華

讀者迴響