買家縮手!9月僅新北民眾最給力 買氣土城、板橋翻紅

▲▼新北市土城暫緩發展區,新建案,推案,弘輝大苑,基地,重劃區,弘輝機構。(圖/記者張菱育攝)

▲新北市土城暫緩發展區。(圖/記者張菱育攝)

記者黃靖惠/綜合報導

9月中部以北4都房屋買賣移轉量,唯獨新北市月交易為正成長,近5000棟,月增5.83%,增幅最多為板橋、土城兩區,其中土城區突圍成為黑馬。房仲業者分析,捷運海山站周邊除了有暫緩重劃區供給量外,且捷運站旁也有不少新成屋,房價4字頭,而近期受單一建案交屋,帶動周邊中古屋交易,引發舊換新熱潮,成為推高交易量原因之一。

六都地政局今天(1日)公布9月買賣移轉棟數,中部以北4都只新北市月4937棟,為唯一月增幅縣市、增幅5.83%,至於桃園市3212棟雖月減少1%,但年增幅最多達1成3。

唯一月增幅的新北市以土城、板橋月增最多,分別增加137棟、130棟,受捷運海山站、江子翠站、板橋站周邊新成屋交易影響,而交易量最大幾個建案分別為「大同莊園」、「幸福MRT」以及「昇陽文薈」。

信義房屋土城海山店長陳威廷表示,捷運海山站周邊新成電梯大樓單價40~45萬元,以2型含車位總價1100~1300萬元;3房型含車位總價1800~2200萬元,另捷運海山站旁華固、國泰建設推出新成屋,成交將近5字頭。

土城9月交易量大增,陳威廷推測,近期購屋以自住為導向,除了單一建案交屋、促使交易量大增外,周邊中古屋也受交屋潮影響,帶動舊換新熱潮,同樣推高量增原因之一。

年增幅最多的桃園市各行政區,以中壢區年增4成最多,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明,中壢區本屬桃園市房市熱區,現況房市復甦仍以主流區塊為主,加上交屋潮帶動,以及青埔重劃區走出賣壓過大陰霾,湧現交易量能,都令今年中壢區房市看好,也推升整體桃園房市。

不過陳炳辰也提醒,總統大選政經震盪劇烈,房市買盤越近選前越趨觀望,不過今年至8月的全台移轉量為19.5萬棟,為2015以來同期最高,若第4季量能持穩,全年將有機會叩關29萬棟。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,桃園沒有接續第2季買氣,9月買氣疲軟,而台北及台中因陸續有豪宅交易,不過一般房屋交易量不如預期,推測與價格略上揚及議價空間縮小有關,促使買方轉觀望,或移動到周邊低價區域購屋,才導致台中、台北月交易量減少。

另愈接近明年大選,住宅市場買氣或多或少受到影響,還需等大選落幕後看市場動態,另方面工業用地及廠房需求度增加,因此高資產的投資標的轉至商用不動產居多,住宅市場除了指標豪宅外,較不受投資人青睞。

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