一句話引現代孟母出手!「過馬路就是明星中小學」 屋主轉手賺900萬

▲▼文山區「靜心苑」社區位於明星學區正對面。(圖/記者黃靖惠攝)

▲文山區「靜心苑」社區位於明星學校正對面。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市文山區明星學校靜心中小學,號稱是建中、北一女學生的搖籃學校,吸引望子成龍、望女成鳳家長搶著將孩子送入就讀,紛紛搶在周邊社區置產,也打破了中大坪數物件轉手賠售刻板印象,其中位於學校正對面「靜心苑」社區低樓戶屋主持有8年,轉手獲利874萬元。

實價揭露,北市文山區「靜心苑」社區5樓戶,總面積76.37坪,今年6月總價4120萬元成交,每坪約54萬元,與屋主8年前用總價3246萬元、單價52.9萬元入手價相比之下,一轉手獲利874萬元。

「靜心苑」基地於文山區興隆路二段,屋齡5年,樓高14層,規劃房型中大坪數,總戶數44戶,被捷運景美站及捷運萬芳醫院站兩大商圈包夾,周邊有興隆公園、景豐公園、以及萬芳醫院、興隆市場、景華街小吃、愛買及燦坤等生活機能,且擁有雙捷運便捷交通。

不僅如此,該社區鄰近明星學校靜心中小學,號稱是建中、北一女學生的搖籃學校,吸引許多望子成龍、望女成鳳的家長搶著將孩子送入就讀,同時為了免於學童通勤痛苦,紛紛搶在周邊社區置產,也打破了中大坪數物件轉手賠售刻板印象。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「靜心苑」是建商與地主合建案,周邊有市場及學校、綠地,而興隆路段公車班次密集,以該戶當初入手價格偏批,且拆算車位後單價62萬元,應該為預售價,經查實價登錄當時多戶拆算車位單價都在6字頭,推估這筆交易可賺900萬關鍵,在於當初的入手價格相對低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,該戶轉售能獲利與當初低價入手有關,雖近期市場買氣回升,但購屋族鎖定低總價小坪數物件,反觀中大坪數物件總價高,買氣仍不比小坪數、低總價產品,另該社區正對明星學校、旁邊有興隆市場生活機能佳,應能獲得換屋族青睞。

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關鍵字:靜心苑建案靜心中學學區興隆路二段

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