吳伯雄、張小燕故居蒙塵!飯店大亨欠債 「仁愛鴻禧」自宅遭拍賣

▲▼台北市中正區仁愛路「仁愛鴻禧」,中正區仁愛路二段61號。(圖/翻攝自Google Map)

▲台北市中正區仁愛路「仁愛鴻禧」15樓遭金拍。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

曾在台中砸下15億元併購3家老飯店的翰詮集團董座賴營炫,其不動產又遭到金拍,位於台北市中正區仁愛路的「仁愛鴻禧」15樓,一拍底價1億6778萬元、拆算車位單價每坪約140萬元。法拍業者認為,此社區預估要到三拍,底價單價降至90萬元,較有機會脫標。

今年5月,翰詮集團董座賴營炫,其位於台中市西區的「碧根慕尼黑」社區,21樓百坪頂樓住家,總坪數約178坪,因房貸無法順利還款,已遭到銀行查封法拍,今年6月時執行二拍,由張姓自然人以3338萬元得標。

此次中正區仁愛路「仁愛鴻禧」15樓,債務人為翰詮國際有限公司,其負責人即為賴營炫,一拍底價1億6778萬元、拆算車位單價每坪約140萬元,總坪數137.59坪,包含2車位,拍賣原因為清償債務,將於10月16日執行第1拍。

根據內政部實價登錄資料,「仁愛鴻禧」僅6筆交易紀錄,每坪成交價落在88~121萬元不等,少有成交,最新一次交易為2017年6月的8樓戶,成交總價6980萬元,每坪單價88.7萬元。

據了解,翰詮集團曾在台中併購3家老飯店,包括台中港區「國都大飯店」、台中市區「達欣精品商務飯店」、豐原區「五都大飯店」,總客房數286間。

此外,翰詮集團也收購老舊飯店拉皮改裝,再以「奇異果」、「水蜜桃」等系列快捷旅店重新投入市場;光是「奇異果」快捷旅店,台中市就有5家分館,此外,還跨足餐飲,成立「調色盤」餐飲品牌。

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示,此社區屬於老豪宅,一拍應不會有人投標,預估要到三拍、打64折,單價降至每坪約90萬元,買家才有意願投標。

中信房屋南門加盟店副理曾煥凱指出,「仁愛鴻禧」屋齡已逾30年,公設比僅22%,屬於早期的名宅之一,住戶不乏傳產業老闆,但是受到近年高總價市場蕭條的影響,此社區住戶出售的意願低,目前僅有1間3樓戶待售中,屋主開價8500萬元,每坪單價109萬元,近期雖然房市景氣回溫,但此名宅估計每坪95萬元,較有買家願意承接。

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