信義區41年大樓轉手賺900萬 房仲曝4字頭變7字頭真相

▲▼信義區基隆路一段「馨園大廈」住商混合大樓。(圖/記者黃靖惠攝)

▲信義區基隆路一段「馨園大廈」住商混合大樓。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市基隆路一段上「馨園大廈」大樓4樓戶,轉手獲利900萬元,屋主持有5年轉賣後,房價4字頭飆升7字頭,但交易明細並沒有登記是特殊交易,不過房仲業者提醒,基隆路一段7字頭房價,符合行情,再查當初入手4字頭低於行情,且登記是親屬特殊交易,再用市價售出,才會顯得漲幅大。

內政部實價登錄顯示,信義區基隆路一段「馨園大廈」大樓,4樓今年7月總價2160萬元出售,與1260萬元入手價相比,5年房價4字頭,一路暴增7字頭,且獲利900萬元,引人注目,但並未附註為特殊交易。

再進一步比對,5年前屋主用1260萬元、單價41.9萬元入手價,偏低市場行情許多,經查標記親屬間特殊交易,換言之,房價4字頭暴增7字頭,一開始親屬間低價交易,後續用以市價售出。

「馨園大廈」位於基隆路一段上,屋齡41年,樓高12層,是住商混合大樓,總戶數115戶,離捷運市府站5分鐘路程,周邊為一級百貨商圈戰區,像是新光三越信義天地、誠品旗艦店、阪急百貨、貴婦百貨等,且另松菸文創園區等。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,基隆路一段沿線住商混合大樓多,屋齡10年上下,交易單價具百萬實力,屋齡若偏舊,單價則落至70萬元左右,而該筆交易7字頭,符合當地行情,而持有時間與日期也不必課房地合一重稅,以財產交易所得稅計算即可。

陳炳辰指出,北市信義區、大安區等精華蛋地段,不乏這類屋齡偏高住商混合大樓,由於收租效益佳,屋主再轉手都容易獲利,屬於不錯投資物件。

►花小錢變公主 秋冬必備美妝品

關鍵字:基隆路一段信義區住商混合大樓建築

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房子住久想修繕 貸款從何而來?專家祭3種方法可多借一點

人生有些時候會有預期外的支出,例如房子需要重新裝修,但如果手邊沒有足夠的錢去應付該怎麼辦?其實如果有買房、正在繳房貸的人可以利用增加原貸款額度、新增修繕貸款或轉貸等方式去向銀行借錢,不過專家提醒,要增貸也要看自己的還款能力夠不夠,以免因為增貸導致還不出錢,反而把房子丟了。

8分鐘前

興富發將推江翠北側第一宗成屋案 挾帶低首付方案搶市

江翠北側重劃區邁向5字頭已不是新聞,而興富發集團在該區已推案加上未推案共計已有5件,其中,將推出的成屋案「大禾」,號稱該區惟一一件成屋推案,標榜正對萬坪公園綠地,雖是成屋案,卻仍祭出優惠付款方案,2房僅需自備68萬元起,高樓層因部分戶別有景觀優勢,則可望跨越5字頭行情。

12分鐘前

換屋要準備多久? 網友PO文秀難處:孩子大學畢業了還不敢換

換屋族常常因為擔心資金不夠,讓換屋的計畫一拖再拖,有網友在論壇《mobile01》分享自己從孩子上國中後就開始考慮換屋,現在孩子都大學畢業了,還是不敢出手,專家分析,房貸一族,資金可能很難有真正到位的一天,可以用每個月最多可以多負擔多少費用,估算換屋的預算,這樣比較有機會順利買到新房。

37分鐘前

老公寓外牆「掛滿訊號線」黑一片!他瞥一眼秒心驚 網吐真相:惡性循環

看到這種屋子的外觀,讓網友忍不住在PTT的home-sale板上發文「這老公寓的電線也太可怕了吧!」說他在路邊吃東西的時候,看到有房子的外牆上掛滿密密麻麻的電線,「繞成這樣不要說住在裡面,要是下雨天經過,啪一下電線掉下來,真的可怕!」照片引發一陣熱論,「鄉下超多這種啊!看到就知道是台灣。」

1小時前

住宅補貼開跑!內政部推「線上申請」 送1000人200元超商禮券

內政部109年度住宅補貼受理申請期間自8月4日至8月31日,補貼項目包含租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,計畫戶數共有12.6萬戶。營建署表示,因應新冠肺炎,鼓勵民眾利用線上申請,提供1000份面額200元超商禮券,只要民眾線上申請網站完成109年住宅補貼申請者,就有機會中獎。

2小時前

影/大樓住戶成冤家 不合原因百百種!漏水僅排名第三

大樓社區因為區分所有權人多,相較於透天厝更容易發生住戶間的糾紛,不過很多人都覺得糾紛的原因是因為「漏水」,但根據房仲業者實務經驗,大樓住戶間最常見的糾紛原因,反而是停車問題,此外噪音也是會造成住戶間出現齟齬的原因之一,漏水反而好處理。

2小時前

【廣編】買重劃區不如買捷運宅!「三和之星」高CP值好宅入門價 輕鬆成家

一般人對於重劃區的印象,普遍認為大環境品質優於舊市區,選擇重劃區,其實也暗藏風險,位於重劃區的房子,交通比起市區較不便利,專家建議,選擇舊市區的捷運商圈小宅,換算起來CP值更高!

3小時前

小巷子藏社區「一查是軍宅」環境頗優!他好奇建築品質 網推:勝過國宅

部分老舊眷村改建的「軍宅」,具備高報酬特性,屋主當初以成本價入手,一旦過了「禁售年限」,轉手多能大轉一筆,讓軍宅也成為話題。就有網友在PTT的home-sale板上發文,說他在土城看到軍宅,雖然屋齡有28年左右,但環境似乎不錯,價格在當地來說也不算太高,好奇請益「請問軍宅的建築品質如何呢?」

3小時前

桃園大樓2017完工!她3年後一看「還沒住滿」 曝光對比圖:笑不出來了

近年不管南台灣還是北台灣,都紛紛出現大量新建案,這一幕就讓人特別感慨!一名女網友在臉書《爆廢公社》貼出一張對比圖,感嘆一個3年前蓋好的建案,到現在還沒住滿,甚至幾乎整棟大樓的窗戶都是暗的,感覺都沒人住。話題引發其他人熱論,「重點價錢還不會掉」、「好孤單的住戶,隔壁都沒有人。」

4小時前

房市上漲「原因找到了」?陸專家揭關鍵3原因:跟人口有關

隨著時代變遷,房價不斷往上漲,在許多國家都是如此。大陸一名房市專家指出,主要會出現房價持續上升,有3個原因,而且還與「人口」有著密切的關係。

5小時前

顏炳立看2020下半年房市 議價空間大 自住買房好時機|雲端最有錢EP110精華

讀者迴響