被貼「賠售俱樂部」標籤 林口預售屋主轉手就賠

▲▼林口豪宅「國家首席」社區。(圖/記者張榮恩攝)

▲新北市林口區「國家首席」多戶轉手賠售。(圖/記者張榮恩攝)

記者張菱育/綜合報導

近年受到房價修正影響,新興重劃區也首當其衝出現賠售狀況,根據實價登錄統計近2個月交易狀況,林口新成屋紛紛出現賠售案,包括「世紀長虹」、「國家首席」等,賠售總額從27~540萬元不等。專家表示,買方若是於2013年左右預售時進場,現在要賣都賠售,只是看賠多賠少而已,也因正逢價格下修,不少自住買方選擇此時進場撿便宜,林口成交量也較去年增加1成左右。

根據最新實價登錄資料發現,林口新建案「世紀長虹」21樓,今年7月成交3820萬元,前一手屋主持有4年轉手賠售530萬元,每坪單價從43.5萬元,降至每坪38.2萬元脫手。

而「國家首席」的3、7、21、25等樓層戶別,今年6、7月都出現轉售賠售案件,前一手屋主大多於預售時購入,持有5~6年左右至今轉手,賠售27~540萬元不等,光短短2個月內,就出現至少5戶賠售案件。

「國家首席」分為2社區,第1期為「世界首席」、第2期為「國家1號院」,基地位林口區文化三路二段、文化二路二段、中華一路所包圍的街廓之中,合計基地面積約7200餘坪,規劃80~120坪住家,總戶數768戶,知名住戶有前副總統呂秀蓮。

台灣房屋林口A9環球特許加盟店店長吳瑜祐指出,林口的新建案,若是於2013年左右預售時進場,新屋大約於2016年左右交屋,但是隨著房市景氣變換,目前房價已下修,因此當時預售時進場的買家幾乎都賠售,認賠500~2000萬元出場,有些甚至還包含上千萬的裝潢都一起賠掉。

至於這些屋主為什麼願意賠售?吳瑜祐分析,有的屋主要移民、不想出租或是有資金需求等,就乾脆賣房兌現,現在房價趨於平穩、貸款利率仍低,因此不少自用型買家趁此時進場,林口區成交量也較去年增加1成左右,且自住買方高達9成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不只林口有此賠售狀況,雙北市許多在2014年左右的新成屋,當時買進的屋主幾乎都買在房價高點,包括「明日博」、「台北晶麒」等,近年房價雖然已經向下修正,但今年明顯已感受到買氣回穩,買方觀察價格難以再有向下的空間,有購屋需求的民眾會選擇此時進場。

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關鍵字:林口賠售世紀長虹國家首席轉手台灣房屋信義房屋

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