影/買方自認倒楣?中和「嘉泉名璽」過半數戶再被法拍 立委也淪苦主

記者張菱育/新北報導

新北市中和區「嘉泉名璽」整棟社區79戶遭到法拍,1拍底價約11.6億元,每戶底價從500~2880萬元不等,將於10月8日執行第1拍。該案在興建過程中,建商曾爆發財務危機,更向承購戶要求每坪加價12萬元才能續建,引發承購戶抗議,前立委周雅淑也是受害者之一。法拍業者認為,此案1拍脫標機率不高,畢竟總價高,建商或大型財團較有投標意願。

▲▼中和嘉泉名璽法拍。(圖/記者范綱儀攝)

▲新北市中和區「嘉泉名璽」,其中79戶遭到法拍。(圖/記者范綱儀攝)

根據新北地方法院公告,新北市中和區員山路「嘉泉名璽」,規劃18層、共120多戶的住宅大樓。該案於2010年開始預售,但是興建過程中,建商爆發財務危機,被迫停建,更於2015年時向承購戶告知每坪必須加價12萬元,才有能力續建,引發預購戶抗議,連前立委周雅淑都是承購戶之一,於2010年時花785萬元購屋,卻遲遲未交屋,曾提告鬧上法院。

該案於2017年完工,並取得使用執照,「嘉泉名璽」曾於今年2月時進行第1拍,底價11.6億元,但是後來因債務人提供擔保而暫停拍賣,如今重新再釋出拍賣,1拍底價11億5416萬元,單坪底價約57.84萬元。

記者實際走訪該社區,發現住戶似乎不多,且多戶都尚未住人,且從外面看進1樓內部,還是水泥地板樣貌的毛胚屋大廳。詢問管理員狀況,管理員防備心極重的說,才剛新來這邊管理,不清楚大樓和住戶的狀況,也不方便受訪。

「嘉泉名璽」住戶陳先生表示,遭到法拍的79戶當中,也有已購戶,但是因為產權屬於銀行,所以對已購戶來說房子遲遲無法過戶,有苦難言,而且建商完全避不見面,當初預售時曾經開價喊到每坪50萬元,最高成交價也有40幾萬元,以中和這區來說價格相當高。

附近住戶林先生表示,已在這邊住了60多年,「嘉泉名璽」過去曾是老舊5層樓公寓,後來建商和地主戶合建新大樓,但是4~5年前因為建商資金問題,導致和住戶之間有糾紛,當時住戶還在門口拿布條抗議,希望這次法拍過後,能夠解決問題。

根據實價登錄資料,「嘉泉名璽」僅有4筆交易紀錄,成交總價為1278~2345萬元,每坪成交價落在34~38萬元左右。住商不動產中和加盟店店長丁崑庭分析,若該社區釋出銷售,買氣多少會受到影響,畢竟此案在興建過程就波折不斷,對房子歷經不同建商接手,買方恐對興建過程抱持疑慮。附近新成屋成交行情落在每坪38~43萬元左右,會根據坪數、樓層以及格局有所差異。

104法拍屋總經理籃茂山表示,該法拍案因總價高,預估要到第2、3拍才有機會脫標,以每拍打8折計算,2拍底價約為9.2億元、3拍則約為7.4億元,此類型物件對建商、大型財團會有較高的投標意願。

►買房不能交屋氣pupu!這個讓你不會長皺紋!

關鍵字:新北市中和區員山路嘉泉名璽建商法拍住商不動產104法拍屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

少年開挖自家花園 6年後蓋出「地下碉堡」!拍片親揭1超瞎理由

西班牙男子安德烈斯坎托(Andres Canto)在與父母爭吵後,氣得拿起工具挖掘家中花園,發洩情緒。如今6年過去,可見他成功打造一個屬於自己的洞穴小窩,裡面不但有客廳及臥室,也裝有暖氣及Wi-Fi裝置,總成本只有新台幣約1680元。

6小時前

新冠疫苗開打 信義房屋贊助帳篷助關渡醫院

6月15日各地開始施打新冠肺炎疫苗,體恤醫院人手、物資不足,信義房屋同仁各自動員人力、提供物資,進行各項協助,其中北投淡水區分店,除了贊助關渡醫院疫苗施打所需的帳篷之外,更趕在端午節時到場協助搭設帳棚,並在信義房屋關渡店臉書粉絲團上張貼施打疫苗注意事項,有效協助為民眾解惑。

7小時前

耗電但省時「有烘衣機還會晾衣?」 超多人是這派:只能跟趨勢走

大部分的人通常會認為,衣物有太陽曬過會比較好。就有一位網友在PTT的WomenTalk板上發文,「衣服洗好後會選擇晾乾還是烘乾?」認為曬衣服跟烘衣服各有優缺點,就好奇發起閒聊「烘衣派還是曬衣派?」話題意外引發討論,其中還有人直嘆,「有時候不是哪一派可以自己決定的。」

8小時前

彰化市房價1年漲1成 專家洩2區段最被看好

中部的房市近2年熱度不遜於南部,彰化市同樣也是房市熱區,而最被看好的地方就是忠孝學區及彰泰學區,今年房價比起去年上漲約1成,目前雖然受到疫情影響交易凍結,但房仲看好疫情後將會有報復性成長,房價也可能持續上漲5~10%。

9小時前

小叔女友半夜甩門!吃完飯不洗碗「放到發臭」 孕媽崩潰:不要臉

一名人妻抱怨,老公二哥的女友和他們一起同住,在家關門都要甩的,就算凌晨2、3點也是如此,吃完飯之後也不會洗碗,一放就是1、2個禮拜,有時候還會放到碗臭掉,每次都是她在善後,也透露最近要找房子準備搬家,「我房租自己出,也不要跟他們住」,下個月就要生產了,每天待在家真的很焦慮。

9小時前

對雙北房價心死...10年北漂「回台中買房」比較好?房仲揭選擇熱區

好不容易存到了一筆買房錢,看到雙北房價就卻步?一名網友表示,自己北漂10年存了一些錢想買房,但雙北的房價讓他徹底死心,回到台中發現火車站周邊多了很多新規劃,讓他不禁心動,問到「回台中買房」的選擇是否比較好?網友在留言裡分析利弊,選擇幾乎一面倒。

9小時前

棄透天改住大樓「因為安靜」 選錯了?噪音更多反崩潰

買房子要買大樓還是透天才會比較安靜?有民眾就抱怨自己原本住透天,希望能有更寧靜的生活環境因此改搬到大樓居住,沒想到噪音影響比原本的透天更多。專家指出,大樓的噪音來源上下左右都會有,甚至還有低頻噪音如電梯、中繼水箱等,要安靜還是買獨棟透天最理想。

10小時前

端午不返鄉 信義房屋X台北霞海城隍廟送香包祈福

三級警戒延長至6月底,信義房屋除了呼籲端午節民眾宅在家外,即日起也推出「信義慶端午城隍來保庇」線上活動,只要利用社區幫APP觀看祈福影片,6月30日前答題且分享影片,就可立即抽獎,有機會獲得Dyson空氣清淨機以及聯名本草香包組等多項好禮。

10小時前

安裝冷氣「請師傅喝飲料嗎」 內行曝實話:結束才會請

全台三級警戒,不少屋主裝修急喊卡!不過一名網友透露,以往進行裝修,會請師傅工人吃便當跟喝涼飲,但若換作是冷氣師傅來安裝冷氣,大家也會請吃東西飲料嗎?文章引發網友兩派回應,一派認為小錢就當作人情請客,一派則認為師傅不專業,就算請吃東西,依舊就會亂裝。

11小時前

千萬母湯噴酒精!家具消毒「慘留一坨白白」 網哀號:被媽媽念爆

新冠肺炎疫情在台不斷延燒,全國進入三級警戒,民眾紛紛宅在家減緩疫情傳播,為阻斷病毒入侵,不少民眾使用酒精消毒,但卻因此傳出悲劇。近日不少網友在臉書社團PO出照片提問,表示自己為了防疫噴灑酒精消毒,不料木質大門、木製家具表面卻留下「一坨白白」痕跡,崩潰求救「到底該怎麼辦?」

11小時前

男拿鐵鎚猛砸「施暴ATM」30分鐘 沒拿到半張鈔票...下秒變裝落跑

東森房屋 精選好屋

讀者迴響