想撿便宜不要來!高雄最貴中古屋集散地 文化中心第一排上衝3字頭

▲▼高雄中古屋房價最高區段。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄文化中心中古屋均價超過20萬元,是高雄中古屋房價最高的區段。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

南高雄多是發展成熟的商圈,生活機能完善,但只有少數區段包括食衣住行育樂都具備的商圈,文化中心生活圈就是一例,不僅有大片綠地、明星學區、捷運站,各式商家也聚集在此,即便屋齡多數超過30年,還是吸引許多民眾湧入,中古屋均價超過20萬元,更是高雄中古屋房價最高的區段。

高雄市文化中心位於發展成熟的苓雅區,由於高雄師範大學也在這裡,因此早期就是知名的文教區,居民多是「三師」,也就是教師、醫師、律師,區域居民素質整齊,也成為大家嚮往的區段。

▲▼高雄中古屋房價最高區段。(圖/記者陳建宇攝)

▲文化中心周邊店家多,幾乎沒有空置店面。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋文化店店長蔡佳勳表示,文化中心周末常會舉行藝文活動,而且周邊巷弄內充滿特色店家,整體生活機能成熟,除了文化中心本身的萬坪綠地之外,附近還有大統百貨和平店、傳統市場,也有捷運橘線文化中心站、五塊厝站,到中山高中正路交流道也很近。蔡佳勳指出,文化中心因為居民經濟能力普遍較高,人口多且消費力強,因此商圈內幾乎沒有閒置店家,在百貨公司看得到的櫃位文化中心商圈都有。

▲▼高雄中古屋房價最高區段。(圖/記者陳建宇攝)

▲文化中心周邊新建案數量不多,開價已站穩3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

文化中心附近因為腹地不大,因此新建案並不多,且普遍距離文化中心有些許距離。蔡佳勳指出,目前文化中心附近的新建案房價開價都已站上3字頭,品牌知名度高的建商房價都站穩3字頭,其他建商的產品也有每坪26~30萬元水準。

不過文化中心房市真正的主力是中古屋,而且即便屋齡高還是相當抗跌,蔡佳勳表示,文化中心的中古屋均價超過每坪20萬元,是全高雄中古屋房價最高的區段,甚至比許多重劃區的新建案更貴。蔡佳勳指出,以屋齡16年左右的國宅「文化師苑」、「同慶師苑」為例,目前房價都有20~25萬元,甚至若有文化中心景觀首排的物件,房價更可到每坪26~30萬元。

▲▼高雄中古屋房價最高區段。(圖/記者陳建宇攝)

▲文化中心首排的「四維國宅」,具有景觀的物件房價甚至可站上3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

但屋齡10多年在文化中心一帶已經算是「相對年輕」的房子,因為該區段更多的是屋齡超過30年的公寓、華廈,即便如此因為需求旺盛,因此房價一樣抗跌,蔡佳勳指出,這些產品視屋況不同價格落在每坪14~18萬元,但只要具有景觀房價馬上翻倍成長,站上30萬元的交易案例也所在多有。

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關鍵字:高雄文化中心房價老屋捷運國宅信義房屋

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