40年房貸「養套殺」?專家看破政策手腳 曝「替過量小宅解套」

▲▼時代力量砲轟高市府養套殺。(圖/Facebook/時代力量NEW POWER PARTY)

▲時代力量黨團今天在臉書專頁上砲轟韓國瑜的「40年房貸」政策是對首購族「養套殺」的行為。(圖/Facebook/時代力量NEW POWER PARTY)

記者陳建宇/高雄報導

高雄市長韓國瑜日前推出金融三箭政策,表示將提供首購族40年貸款,利率1.6%的優惠,時代力量黨團今天抨擊這種政策,無法改善年輕人的居住困境,更是帶頭「養套殺」。房市專家也指出,這種帶給首購族「買房夢」的政策,只會讓無力購屋的人以為自己買得起房子,根本是為今年高雄過多的預售首購小宅解套。

韓國瑜的「金融三箭」政策其中一項就是結合高雄銀行,提供青年首購族長達40年的房貸,利率最低1.6%,並且將寬限期延長到5年。不過此舉引起時代力量黨團的抨擊,今天該黨團在臉書專頁上發文批評這項政策是「養套殺」。甚至,日前立法委員黃國昌日前揭露,2000~2018年的勞工薪資僅提高0.21%,但房價成長2.87倍,顯示薪資結構跟不上房價上漲幅度才是買不起房子的主因,卻要用延長房貸年限解決,根本無助於解決問題。

高雄市房屋市場調查協會副理事長廖致傑表示,這項政策其實是在為高雄過多的供給量解套,高雄房市每年的去化量約7000~8000戶,但今年高雄爆大量,小宅大舉出籠,供給量超過2萬戶,廖致傑直言,這項政策讓買不起房子的年輕人「以為買得起」,但房貸延長10年增加的利息反而是加重首購族的負擔,對房市發展並不健康。

根據統計,以貸款100萬元計算,貸20年要繳的利息是17.8萬元,貸30年利息要繳27.3萬元,貸40年利息更高達37.3萬元,若貸款400萬元、房貸期限40年,則要繳的利息逼近150萬元,比起房貸期限30年多了將近40萬元,反而加重了年輕人的負擔。

另外,5年的寬限期也將對民眾造成負擔,若購買總價500萬元的房子、貸款400萬元、利率1.6%、貸款期限40年計算,寬限期若為2年,寬限期內每月付款5333元,但寬限期後月付變成1萬1712元,總還款金額為546萬9054元。但若寬限期為5年,寬限期後月付為1萬2444元,總還款金額則為554萬6588元,比起2年寬限期要多繳7萬7534元,負擔一樣增加不少。

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關鍵字:韓國瑜金融三箭高雄銀行房貸年限時代力量首購寬限期

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