河堤社區逾40棟大樓組協會 社區營造自己來!意外hold住房價

▲▼北高雄最抗跌河堤社區。(圖/記者陳建宇攝)

▲北高雄的河堤社區房價抗跌,屋齡20年的大樓房價還能站上2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄今年房市在全台屬於較熱的區段,不過不見得每個地方買了都保值,以北高雄為例,就算美術館、農16價格都可能會跌,唯有「河堤社區」房價保值,幾乎不會跌價,20年的中古屋房價還能站上2字頭,成為北高雄最抗跌的區段。

▲▼北高雄最抗跌河堤社區。(圖/記者陳建宇攝)

▲河堤社區採買可到鄰近的大樂購物中心。(圖/記者陳建宇攝)

河堤社區位於高雄三民區,因為緊鄰愛河中段而得名,甚至有「高雄小天母」之稱,信義房屋河堤店一級專員黃致勳表示,河堤社區周邊的生活機能完善,採買可以到大樂購物中心,外食方面在裕誠路有許多小吃,明誠路則是大型知名連鎖餐廳,甚至區域內也有許多異國料理。

▲▼北高雄最抗跌河堤社區。(圖/記者陳建宇攝)

▲河堤社區除了有愛河還有帶狀的河堤公園,居住環境清幽。(圖/記者陳建宇攝)

但河堤社區真正吸引人的是整體社區的氛圍,黃致勳表示,河堤社區有組成一個「河堤發展協會」,藉由協會串連區域內40餘棟大樓社區,每年都會舉辦音樂會、跳蚤市場等活動,邀請河堤社區的住戶一起參加,社區營造非常理想,甚至連大樓社區的外觀維護也都做得很好,甚至社區中庭就像花園一樣,因此更吸引高雄民眾想入住此區。

▲▼北高雄最抗跌河堤社區。(圖/記者陳建宇攝)

▲區域新建案「閱河堤」規劃42~66坪的3~4房,開價站上3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

不過要入住河堤社區的門檻並不低,以新建案來說,目前如京城建設的新案「閱河堤」開價就在每坪28~32萬元,規劃42~66坪的3~4房。另外河堤社區接下來將有地上權案「河堤世界」進駐,該案開價每坪18.5萬元起,預計將引起搶購。

▲▼北高雄最抗跌河堤社區。(圖/記者陳建宇攝)

▲河堤社區社區營造成功,也讓中古屋房價可以維持在高檔。(圖/記者陳建宇攝)

而河堤社區的中古屋保值性也很強,黃致勳表示,河堤社區中古屋主力產品是屋齡20年上下的產品,但價格仍維持在每坪15~16萬元,甚至有河景的產品房價可以到每坪17~18萬元。

而一些指名度高的社區房價更抗跌,以區域知名社區「國家音樂廳」為例,該社區屋齡20年,且為大坪數產品,但房價一直維持在每坪18~19萬元,近期更出現超過20萬的交易價。另外,屋齡約11~12年的「河隄之心」因為是河景第1排的社區,屋齡也比較新,因此房價維持在2字頭以上,平均落在每坪22~24萬元。

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關鍵字:高雄三民抗跌河堤社區房價社區營造愛河大樂中古屋

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