河堤社區逾40棟大樓組協會 社區營造自己來!意外hold住房價

▲▼北高雄最抗跌河堤社區。(圖/記者陳建宇攝)

▲北高雄的河堤社區房價抗跌,屋齡20年的大樓房價還能站上2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄今年房市在全台屬於較熱的區段,不過不見得每個地方買了都保值,以北高雄為例,就算美術館、農16價格都可能會跌,唯有「河堤社區」房價保值,幾乎不會跌價,20年的中古屋房價還能站上2字頭,成為北高雄最抗跌的區段。

▲▼北高雄最抗跌河堤社區。(圖/記者陳建宇攝)

▲河堤社區採買可到鄰近的大樂購物中心。(圖/記者陳建宇攝)

河堤社區位於高雄三民區,因為緊鄰愛河中段而得名,甚至有「高雄小天母」之稱,信義房屋河堤店一級專員黃致勳表示,河堤社區周邊的生活機能完善,採買可以到大樂購物中心,外食方面在裕誠路有許多小吃,明誠路則是大型知名連鎖餐廳,甚至區域內也有許多異國料理。

▲▼北高雄最抗跌河堤社區。(圖/記者陳建宇攝)

▲河堤社區除了有愛河還有帶狀的河堤公園,居住環境清幽。(圖/記者陳建宇攝)

但河堤社區真正吸引人的是整體社區的氛圍,黃致勳表示,河堤社區有組成一個「河堤發展協會」,藉由協會串連區域內40餘棟大樓社區,每年都會舉辦音樂會、跳蚤市場等活動,邀請河堤社區的住戶一起參加,社區營造非常理想,甚至連大樓社區的外觀維護也都做得很好,甚至社區中庭就像花園一樣,因此更吸引高雄民眾想入住此區。

▲▼北高雄最抗跌河堤社區。(圖/記者陳建宇攝)

▲區域新建案「閱河堤」規劃42~66坪的3~4房,開價站上3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

不過要入住河堤社區的門檻並不低,以新建案來說,目前如京城建設的新案「閱河堤」開價就在每坪28~32萬元,規劃42~66坪的3~4房。另外河堤社區接下來將有地上權案「河堤世界」進駐,該案開價每坪18.5萬元起,預計將引起搶購。

▲▼北高雄最抗跌河堤社區。(圖/記者陳建宇攝)

▲河堤社區社區營造成功,也讓中古屋房價可以維持在高檔。(圖/記者陳建宇攝)

而河堤社區的中古屋保值性也很強,黃致勳表示,河堤社區中古屋主力產品是屋齡20年上下的產品,但價格仍維持在每坪15~16萬元,甚至有河景的產品房價可以到每坪17~18萬元。

而一些指名度高的社區房價更抗跌,以區域知名社區「國家音樂廳」為例,該社區屋齡20年,且為大坪數產品,但房價一直維持在每坪18~19萬元,近期更出現超過20萬的交易價。另外,屋齡約11~12年的「河隄之心」因為是河景第1排的社區,屋齡也比較新,因此房價維持在2字頭以上,平均落在每坪22~24萬元。

►限時商品66折,還不手刀買起來!

關鍵字:高雄三民抗跌河堤社區房價社區營造愛河大樂中古屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

仲介降價物件你信嗎?專家倡實價透明「成交僅在剪指甲瞬間」

詳細實價登錄不利於賣方嗎?景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書表示,美國實價登錄十分透明,價格資訊讓買方有信心,因而買方很快的出價,釋出物件也很快就成交,一來一往速度快到,當地仲介還來不及剪完手、腳指甲再計算降價幅度,就直接進入成交階段。

5小時前

老台北人最愛社區成藥妝店戰場 3大品牌搶進首排店面

北市松山民生社區有寬敞林蔭大道,整齊劃一街道,屬於市中心高級住宅區,其中人車匯流的民生圓環商圈,為大品牌插旗、搶曝光絕佳地段,上個月底剛撤離「Hang Ten民生旗艦店」原址,不過半個月時間,再轉租美藥妝店「康是美」,細數民生東路五段沿街可見寶雅、屈臣氏、康是美等美藥妝店蹤跡,顯示當地已經悄悄掀起一波美麗商機。

6小時前

劉泰英父子債難清!3筆房地產今年陸續遭法拍 連自家都不保

曾控有國民黨千億資產,有「大掌櫃」稱號的投管會前主委劉泰英,欠債累累,近年劉泰英家族就有4筆房地產遭到法拍,包括內湖區別墅、大安區自宅「仁愛大廈」及兒子夫妻持有的新店「青山鎮」別墅、石門區土地等。父子倆都積欠不少債款,不動產法拍後的金額恐還不夠還。

6小時前

高雄哥上廁所驚見瀑布! 一開門「秒置身SPA館」… 網笑倒:Surprise!

家中冷氣壞掉、冰箱故障等等問題都不比「漏水」來得惱人,家裡有過漏水甚至淹水經驗的人,一定每次回想起都充滿陰影。高雄一名網友日前在家中要上廁所,沒想到一打開浴室門,馬上就被眼前景象嚇到飆粗話,因為迎接他的竟然是一片「瀑布」。

7小時前

建築外觀會影響購買意願? 網秒答「當然會」:街景醜看了都難過

一般人在買房時會考量格局、裝潢、坪數等等,但大樓外觀也有可能會影響到購買意願。一名網友在PTT表示,最近有一項新建案的建築設計很特別,有種前衛的線條感,但不一定每個人都覺得好看,推出後評價也非常兩極,但這已經成為民眾買房時一項參考條件。

8小時前

捷運圓山站旁都更案有解 背包旅館、美食廣場將陸續進駐

住都中心辦理「捷運圓山站西側都更案」終在21日公布最優申請人資格,由麗寶建設取得。而麗寶建設執行長陳志鴻,今日則對外說明,未來該案的規劃藍圖,包括將「北側B區」地上11層規劃為住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間等;「南側A區」地上10層,則規劃為飯店及美食大樓。全案最快在年底前完成簽約,預計2025年完工運營。

9小時前

影/緊鄰新板特區成優勢 首購族搶進海山商圈!不到千萬買3房

緊鄰新板特區的海山生活圈,食、衣、住、行、育、樂都能完全滿足民眾需求,但房價卻相較新板特區更平易近人,總價900~1200萬元可入手公寓3房、1200~1500萬元可入手中古大樓2房,吸引不少預算有限的首購族在此購屋。

12小時前

影/最快12月與新店人見面!本土最大美妝品牌300坪商場逛到飽

新北市新店人口集中捷運站旁,沿街店鋪也成商家進駐必爭之地,當中不乏有日藥本舖、康是美、屈臣氏等插旗的身影,卻少了本土最大美妝品牌「寶雅」,不過日前網路人力銀行徵才廣告卻洩漏了一項好消息,「寶雅」近期正大舉徵才準備進軍新店,且經證實選址於新店家樂福正對面,1、2樓逾300坪店面,預計最快於12月對外營業。

13小時前

東區最夯建案「志榮 忠孝復興.BR4」坐擁黃金正核心!入主就跟「SOGO、捷運」做鄰居

由志榮建設公司傾力打造的「志榮 忠孝復興.BR4」為目前東區僅此一座,座落在復興南路、正對精品百貨SOGO復興館的時尚寓邸。擁有帝王門牌與當之無愧的正核心黃金地段,讓「志榮 忠孝復興.BR4」扭轉建案多吸區域客的原則,專案經理透露,「全台北各行政區都有人搶著預約看房!」

13小時前

921前的房子仍一堆人買! 他怒問「台灣人不怕死?」 網:反而住得更安心

在發生921大地震以前,法律規定台灣的房屋耐震係數只有到5級,民國88年以後才拉高到6級,也就是說921地震以前蓋的房子,可能沒有新屋來得穩固、耐震。一名網友指出,這些老房子很有可能是「下一次地牛翻身時風險最高的族群」,但不少台灣人寧願冒著耐震度低的風險,仍然繼續買921地震前的房子。

14小時前

老屋大翻身!危老改建舊屋變黃金|20190529雲端最有錢ep32|老屋 房產|田大全 胡偉良 戴錫欽

讀者迴響