有送有保庇?Uber Eats外送死角區 驚見3年房價如死水

▲uber eats機車外送。(圖/記者林敬旻攝)

▲Uber Eats外送正夯。(圖/記者林敬旻攝)

記者張菱育/綜合報導

外送行業擴張越來越快速,營運範圍幾乎遍及全台,但是還是有部分區域未列入外送範圍,像是山區或是較少人居住的區域,似乎也代表該區生活機能相對較差。《ETtoday新聞雲》觀察,雙北市未被Uber Eats列入外送的範圍與房價的關聯性,又以陽明山和林口區房價跌幅最大。

▲▼Uber Eats北北基服務範圍地圖,紅色為極度爆滿區, 橘色為單量滿滿區。(圖/翻攝自Uber Eats部落格)

▲Uber Eats北北基服務範圍地圖,紅色為極度爆滿區, 橘色為單量滿滿區。(圖/翻攝自Uber Eats部落格)

根據中信房屋統計實價登錄資料,雙北市Uber Eats未外送的區域,近3年住宅成交均價,以陽明山區域跌幅最高,今年均價每坪27.1萬元,較2017年每坪38.9萬元,跌幅達30.3%。而林口區跌幅居次,今年均價每坪23.3萬元,較2017年每坪27.9萬元,下滑16.5%。

中信房屋研展室副理張漢超觀察,陽明山文化大學和華岡藝校周邊住宅交易,今年僅成交2筆公寓以及3筆套房,因此相較前2年價格落差大。

台灣房屋林口A9環球特許加盟店店長吳瑜祐指出,林口新市鎮過去有不少中小企業老闆進場,購買中大坪數的產品,如今隨著房市景氣改變,如果有移民、資金需求的屋主,就算會賠售,還是選擇賣房兌現,鄰近捷運A9站的產品,平均成交價在每坪30~40萬元左右,離捷運較遠的產品,每坪成交價則落在22~30萬元。

五股區則呈現上揚趨勢,今年房價均價每坪23.4萬元,較2017年均價每坪22.7萬元,成長3.1%。信義房屋五股店主任吳宗翰表示,五股地區受惠於洲子洋重劃區成交量增加,因此拉升整體區域均價,不少三重、蘆洲、新莊、泰山等地區的首購族來此購屋,首購族佔7~8成,新成屋單價約30萬元左右。五股熱門產品為總價900~1200萬元的3房加車位,中古大樓約在每坪21~22萬元。

以「鼎泰豐」為例,送台北市中心的時間和效益,絕對會比送林口還要好,平常搭計程車去陽明山,司機甚至還會加價。

▲在家也能吃小籠包!Uber Eats與鼎泰豐獨家合作。(圖/Uber Eats提供)

▲Uber Eats與鼎泰豐獨家合作。(圖/Uber Eats提供) 4075473

張漢超說,這幾個區域都為雙北市的郊區,店家會考量外送的成本收益,來決定是否要送該區域,而對外送員來說,送的量越多、越快,才有更好的收入,因此這些「蛋殼區」目前不納入外送範圍,目前林口擁有百貨公司、商場,但是房價卻和深坑區差異不大,但未來隨著生活機能陸續到位,林口有機會躍升為下一個新興聚落,未來可望被納入外送範圍內。

▲▼近3年雙北市郊區住宅房價均價。(圖/中信房屋提供)

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關鍵字:雙北外送死角Uber Eats房價台灣房屋中信房屋信義房屋

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