捷運環狀線未加持 中和2站新宅價可見4字頭

▲▼環狀線周邊房價漲跌互見-中和站(帶周邊大型賣場,Costco、家樂福、HOLA特力和樂等)、中山路,景平路口。(圖/記者宋良義攝)

▲捷運環狀線中和站,新成屋房價年跌幅達7.2%。(圖/記者宋良義攝)

記者張菱育/綜合報導

雙北市民眾習慣「逐捷運而居」,因此未來若有捷運站點話題,也會帶動該區房市交易,但是也可能因民眾的預算考量,選擇中古屋產品,導致新成屋價格下跌。據統計實價登錄資料,未來環狀線的中和站新成屋為各站點中跌幅最高的,年跌幅達7.2%。專家認為,中和站附近新成屋大多為大坪數產品,不符合目前市場需求,在買氣不佳的情況下,新成屋價格因此向下修正。

根據《僑馥建經公司》彙整實價登錄資料顯示,最近2年前5月各站700公尺住宅成交價,中和站周邊新成屋去年平均每坪48.5萬元,跌至今年45萬元,年跌幅達7.2%,為各站點中的新成屋跌幅最高。

新成屋房價年跌7.2%,信義房屋南勢角店專案經理郭嘉倫說,位於景平路上的新建案「三豐雙匯」、「雙捷贊」,都規劃為50坪以上的產品,總價落在2500~2800萬元,對於現代小家庭來說,較不符合實際使用需求,需求降低之下,導致此區出現新成屋價格下跌的情形。

橋和站新成屋則從去年每坪47.8萬元,跌至今年的每坪46.9萬元,跌幅1.9%。郭嘉倫表示,橋和站有工業區,大多為辦公室、工廠等物件,少有新建案,區內少有的建案為「映象太和」,總戶數約600戶,每坪單價約47~50萬元,總價落在1400~2500萬元左右。

▲▼環狀線周邊房價漲跌互見- 橋和站(中和區中山路,橋和路間)。(圖/記者宋良義攝)

▲捷運環狀線橋和站,新成屋房價年跌幅達1.9%。(圖/記者宋良義攝)

中原站新成屋則從去年均價49.2萬元,漲至今年每坪52萬元,年成長5.7%。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,中原站周邊多工廠、鐵皮建築、汽修廠,生活機能與其他站別比較下,相對弱勢,但由於周邊房價基期低,因著環狀線捷運的加持,新成屋的補漲明顯走強,加上此站位處中和與板橋之間的地理優勢,對預算有限的自住客來說,這裡不失為評估築巢的新據點。

▲▼環狀線周邊房價漲跌互見- 中原站(中和區板南路,中正路口)。(圖/記者宋良義攝)

▲捷運環狀線中原站為3站中唯一新成屋上漲區域。(圖/記者宋良義攝)

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關鍵字:新北環狀線房價新宅新成屋中和站橋和站中原站中信房屋信義房屋

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